疫情很可能会促使房地产行业大洗牌,加速优胜劣汰。对于2020年济南楼市的整体走势,山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江做出了判断:“2020年济南楼市的整体形势应该与2019年比较接近。”朱江说,他分析这种走势是由城市发展规律和规模决定的。“济南作为省会城市,对3、4、5线的人口吸引力度还是很大的。济南新机场、地铁、高铁等一系列重大基础设施投入会对济南作为省会城市的主体地位产生重要拉动。同时,在产业进一步向济南集中的趋势下,随着户籍进一步开放,人口的稳定增长将会给楼市带来稳定需求。”朱江说。
一面是开发商的断臂求生,一面是在买与观望之间徘徊的刚需购房者,看似冰封的楼市,实则暗潮涌动。针对一些购房者的持续观望,有专家做出了善意提醒。“今年是购房的好时机,过度观望也许会错过最低点。”山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊认为。“如果今年不出台重大调控,目前的价格应该已经是最低的了。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明告诉记者。与许珊、许传明的观点类似,朱江认为,今年的房价在三四月优惠的可能性大,5月份过后应该会趋于正常,房价不会持续优惠下去。
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