昔日“趴趴屋”变高楼大厦
——市中区誉德华府棚改项目侧记
2021年02月05日  来源:齐鲁晚报
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     棚户区改造,是国家为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件、改善群众居住环境、助力城市蓬勃发展而推出的一项重大民生工程和发展工程,实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。棚户区项目针对周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善,提升居住环境中的人气指数,在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善,促进了就业、养老等社会问题的解决,产生了有利于构建和谐社会的综合效应。
  枣庄新中兴实业有限责任公司位于山东省枣庄市市中区,注册资本1.6亿元人民币,是一家大型综合性股份制企业。其前身为1878年成立的中兴煤矿公司,是中国近代三大煤矿之一,同时也是中国最早的民族股份制企业,新中国成立后,改称枣庄煤矿。
  2001年8月成立枣庄新中兴实业有限责任公司,下设19个子公司、分公司和厂网点,主要从事煤炭生产销售、建筑建材、房地产开发、劳保用品、服装加工、矿井水处理等。

棚改前,房屋低矮,污水横流
  晚风吹拂夕阳下,带着棚户区改造的春风,吹亮枣庄市中区南龙头棚户区(印染厂宿舍)居民万家灯火。誉德棚改项目(南龙头棚户区(印染厂宿舍)片区)有枣庄市热力总公司原东郊热源厂、原枣庄市龙头电动车厂、光明服装厂、光明汽修厂、盛世照明、龙头彩色印刷厂等10余家老旧厂房以及10余家自建房住户,片区内有印染厂宿舍居民136户。
  房屋建设基本为80年代瓦房和4层楼板房,该片区住房、厂房条件简陋,环境较差,安全隐患多,成为该片区管理老大难问题,居民多年来多次反应,要求以改善群众住房条件作为出发点和落脚点,申请棚户区改造,按照小户型、齐功能、配套好、质量高、安全可靠的要求,有效满足基本居住功能,改善居住条件,提高基础设施和公共服务设施建设水平。
  该片区的情况也引起了市中区委、区政府高度重视,2017年下半年,市中区从区直部门、街道、社区抽调精兵强将,组建了誉德华苑棚改项目指挥部,启动新一轮全面摸底,加快该片区棚改进程,征收过程中始终坚持依法依规,做到公平、公正、公开,确保一个政策、一个标准、一把尺子,针对产权不明晰、历史遗留问题等复杂情况,工作人员组织一周一碰头,制定一户一策,逐项解决征收过程中存在的“疑难杂症”。
  其中,当时一名已签协议选择安置房的住户说道:“大家都期待着早日能住上新房,改善生活环境,我是一名党员,我当然要带头!”
  行之力则知愈进,知之深则行愈达。市中区各级领导多次实地调研指导、现场办公、解决难题,并多次强调,拆房不能拆民心,必须让群众利益得到保障。
棚改后,环境优美,宜居宜业
  枣庄新中兴房地产开发有限责任公司贯彻节能、节地、环保的原则,严格控制套型面积,落实节约集约用地和节能减排各项措施,加强安置住房管理,完善社区公共服务,确保居民安居乐业,现将德华府棚改项目打造成市中区东部高端园林式小区。
  据了解,德华府棚改项目位于枣庄市中区解放路东侧,印染路两侧,总建筑面积约12.7万平方,一期二期北邻光明路,东临美丽河畔东沙河。该项目分一二三期,共约1600多套住宅,截止目前是枣庄市中区较大规模的现代化高端园林楼盘。小区周边教育及医疗设施便利齐全,自然环境优美。贯穿誉德华府一二三期的印染路现已通开至解放路。项目南部刘岭路和复兴路交汇处新建一座高标准商业综合体。小区内用料符合主流标准,往期绿化园林景观邀请重庆团队设计并施工,石材水景、粗壮的成材苗木、塑胶跑道等一应俱全。
  小区一二期交房时,不少业主们难掩兴奋和喜悦。“住了30多年的老房子了,原来房屋条件和配套设施非常差,下雨天还漏雨渗水,房子封闭也不好,冬天还漏风,现在终于住上新房子了,整个一个新的小区,所有的设施都是新的,还有塑胶跑道,平常吃完饭散步也不用溜达太远了,在小区院里既能溜达散步也能锻炼身体,确实方便多了,我平时喜欢钓鱼,小区东边就是东沙河,出门五六分钟就到了。”业主刘先生说道。
  老家峄城的孙先生,拿到钥匙时也是非常高兴。“我老家是峄城的,父母还在峄城居住,但是我们两口子都在市中区上班,孩子也在这边上学,之所以选择在这买房,觉得区委优势还是不错的,两口子上班,孩子上学,出门就是解放路、光明路,东边是人民路,回老家峄城,包括去新城都非常方便。”孙先生说。
  据了解,誉德华府项目规划1.8容积率,建筑设计为多层电梯洋房和南北通透新式高层住宅,属于城市园林式小区,配套设施有器材广场、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐区、休闲棋牌区、全民健身广场等,为住宿、休闲、娱乐、锻炼于一体的高标准住宅。
  并且,周边配套3层2700平方的幼儿园,面向10亩城市绿地,规划中的印染路,通往解放路(已修建完成),小区周边配套商业、医院、广场、学校等设施齐全。
  誉德华府棚改项目形象不断攀高,坚持做容积率低、人口密度小、居住舒适度高的高端楼盘,做到了“小区在森林中,森林在小区中”的现代生态式园林小区。
  据介绍,誉德华府项目周边配套商业、医院、广场、学校等设施齐全,周边配有3层2700平方的幼儿园,五分钟生活圈,光明广场、市立医院、建设路小学、十五中南校、十六中东校、BRT车站、商业综合体、建设银行、工商银行、东沙河城市公园、妇幼保健院、人民路小学等。项目主门两侧为沿街门市,购物等非常便捷。


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