多盘“齐开”抢滩烟台四月楼市
2021年04月02日  来源:齐鲁晚报
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     专刊记者 夏超
  据数据显示,3月烟台楼市成色十足,3月份烟台卖房4135套,环比上涨149%,成交均价11490元/平方米。芝罘区以1065套领跑全市,莱山区成交877套排名第二,福山区成交612套排名第三。从排行榜来看,新华万科翡翠观海以1.87亿元、125套的成绩问鼎双料冠军,翡翠长安、华润中心夺得金额榜第二、三。4月份烟台楼市约14个项目有开盘加推计划,5个纯新盘首次入市,各家积极备战,争抢4月市场。
  进入4月,烟台楼市呈现回暖迹象,购房者置业积极性提高,无论从政策走势还是市场预期来看,楼市走向逐渐明朗,入市房源呈现增多的态势。趁回暖之际,部分项目开始抢滩4月楼市,多个新老项目计划将于4月份认筹或开盘,今年“小阳春”迹象或将在4月显得更为突出。
  据了解,烟台楼市放量将引发一轮销售高峰,4月份莱山区、芝罘区就有14家楼盘产品集中入市,另有多家在售楼盘小批量加推新产品,烟台楼市进入一个密集推盘期。
  自3月下旬开始,烟台主城区部分新老盘项目纷纷加推或开盘,辉盛岚湾、海信岱岳府等多个项目均放量加推,房源走量较去年同期均有不同程度的上涨。行情回暖,开发商普遍看好4月,4月份更是成为房企们的重要战略节点,从现阶段行情来看,4月的烟台楼市或将迎来2021年一个推盘高潮。
  据数据显示,3月第四周烟台4盘获批预售,其中,中瑞城目前A、B地块在售,涵盖高层、小高层、洋房等产品。高层均价约12600元每平方米,面积约83-113平方米;洋房均价约15000元每平方米,面积约83-142平方米。鲁商金茂观海印象目前14、17号楼认筹中,面积为100、125平方米,为26层高层,14#楼约为12000元每平方米,17#楼约为13000元每平方米,并推出特价房。同时拿到预售证的还有辉盛岚湾、海信岱岳府,共计房源584套。预计4月开盘。
  从4月计划上市项目来看,刚需小户型房源和大户型房源都有新品上市,刚需产品占比较大。记者采访了解到,力高阳光海岸近期推出特惠房源,共7套,面积约为98、102、118平方米,最低单价约9588元每平方米,同时,还还推出促销活动,赠送价值3000元健康卡、品牌小米大彩电以及食用油。
  业内人士分析,进入4月份,市场升温持续,多数开发商看好4月楼市。但是开发商们也普遍认为,市场后市如何还很难判断,因此应提前抢占时机出货。从整个市场行情来看,比起3月份各楼盘的小批量推盘,4月份集中放量推盘的商家明显增多。

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