停车位管理费每月达70元遭质疑

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停车位管理费每月达70元遭质疑

业主:远超政府规定的38.5元标准,车库承包方:管理成本提高

2022年01月07日　　来源：齐鲁晚报

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　　◥西出入口处的车棚因破旧不堪暂时被封住。

　　　　近日,家住在济南市历城区兴业嘉苑新天地小区的市民韩女士(化姓)向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映称,从去年开始,小区地下车库每月要收70元的停车位管理费,远超政府规定的住宅小区停车位管理费每月不得超过38.5元的标准。1月4日下午,涉事小区车库承包方负责人回应称,他们多收取停车管理费是因电费、人员工资等管理成本在提高,并非随意定价。

　　文/片　齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者　戚云雷　实习生　刘欣欣

小区业主:
去年为修车棚涨了价
今年没有说法仍收70元
　　韩女士家住济南市历城区兴业嘉苑新天地小区,为方便停车,她在购房时一同购买了地下停车位。据韩女士称,她购买的停车位没有产权证,而开发商将小区的地下车库承包给了个人管理。前几年,业主们都是按照车库承包者制定的每月60元的标准缴纳停车位管理费。
　　不过,在2020年年底时,车库承包方告诉车主,由于车库出入口处的车棚年久失修,存在安全隐患,需要拆除重建,所以要将每个月60元的停车位管理费增加至每月70元。为了车库的安全,车主们对此表示认可。
　　韩女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,去年,车库承包方确实按照之前的承诺对车库东出入口处的车棚进行了整修。本以为2022年的车位管理费会恢复正常,没想到去年年底时,车主们被告知2022年的车位管理费仍要按每月70元收取,这让大家无法接受。
　　“2020年年底时,他们说2021年车位管理费涨到70元是为了修车棚,但今年没有任何说法,还是按每月70元收,我们认为这已经远远超过了国家规定的标准。”韩女士表示,车库承包方以维修车棚为借口增收车位管理费,而让车主承担该部分费用,他们不认可,希望能把管理费调整回以前的每月60元。
车库承包方:
电费、人员工资等增加
不得不提高收费
　　1月4日下午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到了位于历城区华能路的兴业嘉苑新天地小区。可以看到,该小区的地下停车库有东西两个出入口,东出入口处的车棚已进行了整修可正常使用,而西出入口处的车棚因破旧不堪暂时被封住。
　　随后,记者来到东出入口处的值班室,遇到了两名前来缴纳车位管理费的车主。两位车主均表示,每月70元的管理费定价确实过高。“去年他们说是为了修车棚,大家就没说什么,都按每月70元交的,但是今年他们什么理由都没说,还按每月70元收,我们肯定不理解。”
　　根据值班室工作人员提供的电话,记者联系到了地下车库承包方的一名负责人。据该负责人介绍,除了维修车棚外,现在电费、工作人员的工资等费用都在提升,他们承包该车库已经开始亏钱了,所以不得不提高每月停车位管理费的收费标准。
　　“去年增收管理费最主要的目的确实是为了修理车棚,人工费、材料费这些共花费了5万余元,这还只是修了东边的入口。再加上去年降雨量大,车棚由于使用年限长,管道排水量小,雨水多时只能用抽水泵抽出车库内的水。”该负责人说,他们承包该车库属于商用,电费比较高,一整年下来几乎入不敷出。
　　至于每月70元的停车位管理费是否符合政府制定的收费标准,承包方负责人表示,他们只是按照经营情况定价,并非依照国家相关规定。
历城区发改局:
车位产权归属是关键
可向市场监管部门投诉
　　小区地下车库对外承包后,承包方是否有权对停车位管理费进行随意定价呢?带着这个问题,1月5日上午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联系了历城区发改局。
　　一名工作人员告诉记者,若停车位产权在业主手中,车库由小区物业直接管理的,就必须按照每月35元,上下可浮动10%,也就是最高38.5元的标准收费。但是,若产权在开发商手中,那开发商有权承包给第三方并且定价。
　　此前,韩女士告诉记者,她购买停车位后并没有车位的产权证,而车库承包方也称不清楚车位产权情况。对此,历城区发改局的工作人员表示,如果业主依然认为车库管理者收费过高不合理,可以向市场监督管理部门投诉举报。

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