圆圈所示两栋商务商业楼被公示要变更为医疗卫生用途。
文/片 齐鲁晚报记者 戚云雷
市民反映——
商务楼突然要改建医院
2020年10月,李军在槐荫区西棠甲第小区购买了一套房子。他们小区是去年10月底交的房,不少业主已陆续入住。本来大家住得好好的,但在3月15日时,有业主发现济南市自然资源和规划局发布了变更建筑用途的批前公示,因建设单位和山东省第二人民医院合作,申请把小区北侧的两栋商务商业建筑改为医疗卫生建筑,用地性质保持不变。
“我们业主对此并不知情,也没看到过项目的环评。”李军说,变更规划公示后,他到山东省第二人民医院官网上查询,发现第一次环评公示是在3月4日,但由于只在医院网站上公布了,很少有业主能看到。“做环评的单位连个网站都没有,其实环评应该在周围小区贴出来的。”
李军告诉齐鲁晚报记者,这两天业主们得知小区北侧商务楼要改建成医院的消息后,纷纷表示反对。“这两栋楼离小区仅有一路之隔,而且旁边还有一个幼儿园,孩子离医院这么近,直接距离50米,这谁也受不了。”李军表示。
除了幼儿园的安全问题,还有噪音和交通的问题。“离医院最近的是2号楼,花这么多钱买的房子,回到家天天听着救护车的响声,开开窗就能看到医院,这是什么滋味?”
“我们坚决反对建医院,原来规划的什么样就是什么样,一开始白纸黑字的规划就是商业用地,就应该建商务商业楼,改成医疗卫生用途是绝对不可以的,他们没有征求我们业主的意见。”业主王芳(化名)表示,这两天小区业主们正在联名投诉,目前已有二三百名业主签名,他们也向济南市自然资源和规划局反映了情况,工作人员回复现在只是批前公示,并非是最终结果。
记者探访——
现场立起变更批前公示牌
3月17日上午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于槐荫区潍坊路的西棠甲第小区D地块。看到小区北侧B地块的两栋商务楼已经封顶,但未见施工动静。两栋商务楼和小区以及小区东北角的幼儿园只有一路之隔。
由济南市自然资源和规划局发布的地平甲第时代B地块2#、3#楼方案变更批前公示牌显示,该项目建设单位为济南秋阳置业有限公司,建设用途为商业商务、商务办公等,目前主体结构已完工。因建设单位与山东省第二人民医院合作,申请将2号、3号楼建筑用途变更为医疗卫生。济南市自然资源和规划局已征求市发改、住建、生态环境、卫健、地震监测等部门意见,并履行了专家咨询论证程序,原则同意用地性质不变、建筑规划使用性质变更为医疗卫生。公示期限为3月15日—3月31日。
此前,济南秋阳置业有限公司在接受媒体采访时表示,地平甲第时代B地块2号、3号楼变更为医疗卫生用途,是“与山东省第二人民医院有意向合作,可能是分院”。在山东省第二人民医院官网上,地平甲第时代B地块2号、3号楼医疗改造项目环境影响评价正进行第一次公示。根据公示信息,该院将租赁秋阳置业的上述两栋楼房进行建设,拟建设3个病区,诊疗服务能力1000人次/天。不过奇怪的是,目前这篇环评公示的文章已无法打开。
李军告诉记者,虽然目前B地块2号、3号楼还在批前公示阶段,但有业主发现,建设单位济南秋阳置业有限公司和山东省第二人民医院疑似已开始前期工作。
建设单位回应——
改成医院符合相关规范
针对地平甲第时代B地块两栋商务商业楼要建医院一事,3月17日下午,齐鲁晚报记者联系到该项目的建设单位济南秋阳置业有限公司。
据该公司一名负责人王先生介绍,目前他们只是和山东省第二人民医院达成了初步合作意向,但所有合作的前提是项目通过规划变更,如果建筑用途不能变更为医疗卫生,双方也没法合作。
“现在主要是有两个科室,一个是耳鼻喉,一个是神经外,神经外主要是针对儿童的,可能对口扶持一些甘肃等地的孩子,做一些先天性心脏病手术。”王先生说,这两个科室以耳鼻喉为主,不设急救和急诊,所以不会出现小区业主担心的120救护车响声噪音问题。
王先生告诉记者,由于是耳鼻喉专科医院,两栋医疗卫生楼投入使用后日均的就诊量很少,人流和车流甚至还赶不上按原有规划建商务商业楼带来的人流车流。“目前来看,人流和车流没有什么大问题,我们同时也让设计院大体给优化优化方案,就是在内部道路上做了微循环,所有的事儿都想到了。”
此前,有业主质疑医院和小区及幼儿园的距离太近,仅有约50米,不符合相关的规范和要求。而且根据《综合医院建筑设计规范》,综合医院选址环境宜安静,且不应靠近少年儿童活动密集场所。
“跟幼儿园的距离确实是稍微有点近,但也是符合规范要求的。”王先生表示,目前来看两个楼栋距离幼儿园有近百米,这个距离肯定是合规的,要不然济南市自然资源和规划局也不会通过他们的规划变更方案。“目前就规划局那边,从法规上来讲(距离)是没有问题,所以说现在已进入公示环节了。”
至于业主提到医疗垃圾站距离幼儿园太近的问题,王先生解释,业主所说的垃圾站并不是医疗垃圾站,而是社区的生活垃圾站,项目原规划就有这个垃圾站,而医院的医疗垃圾站是在地下,而且是临时存放点,不会对业主造成影响。
“现在是规划公示(阶段),目前是合规合法的一个情况,都是符合国家规范要求的。”王先生表示,他们前期确实未征求小区业主的意见,不过现在济南市自然资源和规划局发布规划变更的公示就是在征求业主意见,他们也要等规划变更通过后才能和医院合作。
规划部门回应——
若反对意见大将重新考虑
就槐荫区地平甲第时代B地块商务商业楼变更为医疗卫生用途的情况,齐鲁晚报记者致电了济南市自然资源和规划局。
据相关工作人员介绍,他们这里是公示监督部门,并不是业务承办部门,只是对公示的项目进行监督,听取市民的意见。由于规划变更方案尚处于公示阶段,这两天确实有很多市民打电话来反映情况,他们都一一告知回复了。
“(目前)不是最终确定。”工作人员表示,在规划许可之前他们必须要进行公示,目前只是规划变更的公示阶段,如果在公示过程中反对的意见很大,而且反对意见是符合法律法规要求的,那他们就要重新考虑这个事情了。
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