记者 王皇
探索发放房票及住房消费券
降低购房成本
2023年山东全省新房和二手房网签1.62亿平方米、同比增长3.2%,新房网签1.25亿平方米,占全国11.3%、居第一位；二手房网签3671万平方米、同比增长28.8%。商品住宅去化周期14.7个月,处于合理区间。威海、东营、淄博、青岛、枣庄、日照新房网签保持正增长。
王玉志说,2024年山东省住建系统将积极构建房地产发展新模式,努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。把让人民宜居安居放在首位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
聚焦稳市场,更好满足刚性和改善性住房需求。落实城市政府主体责任,及时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。以片区更新优化住房开发供给,满足多样化改善性住房需求。优化二手房交易流程,推动卖旧买新、“带押过户”。
强化住房租赁市场信用管理,培育专业化规模化租赁企业,促进租赁市场有序发展。规范房地产市场秩序,重拳整治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象。全年完成房地产开发投资7000亿元以上。
建立以城市为单元的
房地产融资协调机制
2023年山东开展4轮包市督导,组织2批专项借款审计,规范借款调剂循环使用,建成交付23.3万套、交付率87.7%,超额完成国家保交楼目标任务。
王玉志说,2024年山东省住建系统仍要聚焦防风险,全力抓好保交楼保民生保稳定工作。
精准发力保交楼。建立以城市为单元的房地产融资协调机制,“一项目一方案”落实资金支持,积极争取人民银行保交楼贷款,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
同时,健全机制化解风险。加强开发企业信用体系建设,切实加强在建项目预售资金监管,实现“全周期、全流程、全要素”集成服务,防止出现新的房地产风险。各地要合理调整商品房预售资金监管标准,确定提取节点和留存比例,坚决杜绝资金抽逃行为。
建立“人房地钱”联动机制
有力有序推行现房销售
构建房地产发展新模式离不开体制机制的创新。2024年山东将聚焦促转型,推进住房领域供给侧结构性改革。坚持“房住不炒”,建立“人房地钱”联动机制,根据住房需求和市场存量、城镇化率及人口流动状况,科学配置土地、资金等要素资源,以人定房、以房定地、以房定钱,促进市场供需平衡。
探索商品房预售制度改革,总结现房销售试点经验,有力有序推行现房销售。各设区市要认真落实省高品质住宅开发建设指导意见,研究出台实施细则,狠抓示范项目带动,下大力气建设好房子。主动应对房地产市场供求关系新变化,引导房企由地产开发销售向开发运营管理转型。
济青建设配售型保障性住房8千套
筹建保租房4.7万套(间)
2024年山东还将聚焦强保障,着力解决中低收入等群体住房困难。加快解决中低收入及新市民、青年人、农民工住房问题,筹建保租房4.7万套(间)、公租房500套,发放租赁补贴5.3万户,推动已开工保租房早日建成交付,完善保租房配租机制,持续提升公租房信息化管理服务水平。
依托“数字黄河链”建设省级公积金数据共享平台,支持提取公积金租房安居,健全灵活就业人员参加公积金制度,新增缴存100万人以上。
济南、青岛建设配售型保障性住房8000套,开工城中村安置住房21.9万套,配合发改部门推动328个“平急两用”公共基础设施项目落地,共完成投资900亿元以上。
此外,聚焦优服务,深化提升“齐鲁红色物业”建设。培育“齐鲁红色物业”星级企业50家、项目100个。打造一批红色物业党建示范点,建成一批“美好家园”小区,市场化选聘专业物业服务小区占比达到93%。
1月18日,山东省住房城乡建设工作会议在济南召开。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志表示,2024年山东将积极构建房地产发展新模式。探索发放房票及住房消费券等降低购房成本,建立“人房地钱”联动机制,有力有序推行现房销售,济南、青岛将建设配售型保障性住房8000套。
山东省住房城乡建设工作会议现场。
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