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从领房票到住新房仅用4个月

从去年9月底实施至今,临沂沂河新区已有两成拆迁户选择房票安置

2024年03月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　乔迁新居后的尹先生夫妇乐得合不拢嘴。

　　　　2月29日,距离搬进奥达学府壹号院的新居已经过去近半个月,可是尹先生依然掩饰不住内心的兴奋。128平方米的新房是三室两厅两卫,附赠车位和储藏室,小区内绿意丛生、宽敞整洁……尹先生对房子很是满意。
　　尹先生住9楼,他的弟弟住在11楼,弟兄俩是同时入住的。与一般乔迁新居的人略有不同的是,尹先生兄弟是通过“房票”购买的新房。去年9月,临沂市沂河新区实施“房票”政策,他们二人是首批买房住上新居的拆迁户。
　　文/片　记者　高松　郑军　　　

拿着房票来选房
　　尹家兄弟还沉浸在乔迁新喜中,退休后的葛先生则隔三差五就要来趟奥达学府壹号院,瞅他心心念念的房子。他与尹家兄弟选在同一小区,目前新房还在装修,起码要等上一个月才能入住,“快住新家了,要是没这个政策,可能还一直‘漂’着。”
　　拆迁户选择这个小区,想法差不多,“不管环境还是物业,都比农村和还建房强不少。”
　　在奥达华府售楼中心,也是人头攒动,“拿着房票来选购的拆迁户,每天有二三十户。”临沂奥达房地产开发有限公司营销负责人李敏说。
　　大厅内,李先生刚看中了一套136平方米的新房。购房合同拿到手时,他迫不及待给家里送去了消息。李先生说,“刚开始大家有顾虑,看得多了问得多了,政策的好处知道得也就多了。没有房票的话,我们直接买一套好的商品房也很难。”
　　相公街道拆迁指挥部的周海超明显感觉到村民的变化,“有些村子已纳入征迁范围,但还未开始动工,村里就有不少拆迁户提前到‘房源库’小区看商品房。”
“老百姓掌握着主动权”
　　2023年9月1日,沂河新区启动相公街道科创新城片区征收拆迁,是临沂市2023年唯一启动的拆迁安置片区。
　　沂河新区规划建设局相关负责人范建军说,相较于集体土地征迁,国有土地补偿价格更高,更有利于推行房票。“但沂河新区这一片大都属于集体土地征迁,还有少量国有土地,试行房票照搬其他城市的政策行不通。”范建军介绍,新区经过多方调研、反复探讨,印发《关于在科创新城片区使用商品房用于还建安置的试行意见》,揭开了临沂探索房票政策的大幕。
　　“在拆迁安置上,老百姓掌握着主动权。”范建军提到,村民可以根据需求灵活自由地选择货币补偿、还建安置,或是房票安置。　
　　这里的“房票”是指征收人征收房屋后,开具给被征收人用于购买新建商品房的记名凭证。在指定“房源库”内购房时,被征收人使用“房票”和被拆房屋部分现金补偿支付购房款,尚不足以支付总房款的差额部分则自行补齐。
房票也有“保质期”
　　尹家兄弟俩和葛先生手中的房票上,除了写着个人重要的身份信息,还包括征收拆迁地块项目、票面金额、使用截止日期等。“有了这个凭证,我们不用再等待漫长的安置房,直接挑选商品现房或准现房。”对他们而言,这是房票最具吸引力的优势。
　　但“房票”新政刚出,仍有不少人处在观望中。被纳入“房源库”的楼盘可选性、“房票”价值与商品房差价、异地安置接受度……热议中,临沂“房票”迎来一轮轮考验。
　　长期以来,回迁周期长、给拆迁居民算好一笔“经济补偿账”,一直是城中村改造项目普遍存在的难点问题。“按照以往的安置政策,多数拆迁户会选择‘拆一安一’政策,多余房屋面积按标准给予现金补偿,但安置周期要两三年。”范建军说,等待的时间里,政府在还建、发放临时安置补助费上也是一笔大支出。“既然如此,为何不把这部分资金以另一种方式直接让利于民?”
　　范建军介绍,若选用房票安置,居民则可以用房票和被拆房屋剩余补偿资金,在“房源库”内自由选购商品现房或准现房,“根据所选地段、楼层、户型等,居民再自行补齐差价。自主自愿,自由度非常高。”
　　尹家兄弟俩从办理房票手续,到选房、装修、入住,前后不过四个月时间。“这种安置速度是以往还建政策不能比的。因为房票有‘保质期’。”范建军表示,根据沂河新区房票安置政策,房票自出具之日起生效,必须在12个月内使用。
　　目前,沂河新区申报纳入“房源库”共计22个项目,房源4435套,房屋类型包括洋房、小高层、高层。2月18日,新区规划建设局发布关于征集商品房建立房票安置房源库的公告,这些数据还将持续更新。
　　范建军认为,在房票安置政策中,无论老百姓选择与否、如何选择,都是他们说了算。“在定价、协调‘房源库’房地产企业给予优惠上,政府也将拿出最大诚意让利于民。”
　　目前,在沂河新区相公街道科创新城片区征收过程中,已有20%左右的拆迁户选择房票安置政策。

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