政策组合拳助力下,2024年四季度,多地楼市热度持续升温。去年12月,北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高。这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明确信号。
展望2025年,多名地产中介经纪人表示,他们已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。
北上广深二手房
成交量创近年来新高
2024年的最后一个月,北京、上海、广州和深圳楼市纷纷交出满意答卷,二手房成交量均创下年内新高。
北京市住建委网签数据显示,2024年12月,北京二手住房网签成交量突破2.1万套,创下了近21个月以来的最高纪录；环比增长15%,同比增长66%。
上海2024年12月二手房成交29711套,创47个月以来新高。2024年全年,上海二手房累计成交超24万套,是上海近3年新高。
广州市房地产中介协会的数据显示,2024年12月,广州二手住宅市场活跃度持续提升,网签量超过1.1万套,环比增长0.67%,同比增长17.33%,成交量创2024年新高。
据深圳中原研究中心的统计数据,2024年12月,深圳一手住宅网签数量达到6769套,同比大幅上升165%,为近47个月来的第二高水平。同时,二手住宅过户数量创下近51个月的新高,突破8000套大关。
经纪人已做好准备
迎接“金三银四”
从一线城市经纪人的反馈来看,“欲扬先抑”“韧劲十足”“双向奔赴”成为楼市表现的关键词。
在深圳乐有家经纪人眼中,2024年的深圳楼市,是政策爆发的一年,是价格盘整趋稳的一年,是成交“先抑后扬”的一年。
数据显示,2024年深圳二手房月均网签量4541套,月均录得量5573套。12月全市二手房录得量更是超过9000套,达到9115套的高点,刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套,是2020年10月以来的最高值。价格方面,去年7月,深圳的二手房成交均价一度跌破“6字头”,但10月价格上涨7%回到“6字头”,四季度稳定在6.3万元/平方米左右。
上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼则用“双向奔赴”来形容2024年的楼市表现。“政策落地后,市场成交可观,年末客户基本1-2周内就下定买房。现在成交的房子,房东和客户都是双向奔赴,房东更趋于理性,涨价得少,诚意买房子的还价力度也不大,整体价格趋于稳定。”
业内认为,“随着楼市优化政策的落地,置换链条不断打通。同时,税费政策的减免又为改善客户提供了置换的动力,进一步促进了市场的活跃度”。
北京链家双榆树小区商圈经理张红则用“韧性十足”来形容北京的市场表现。其所在的中关村双榆树板块,2024年整体成交明显增多,其中置换客户占比较多,成交意愿更强,双方在价格上也更容易达成一致,成交周期明显变短。
采访发现,大部分经纪人反馈从2024年10月份开始明显感觉到市场出现了转折。一系列政策作用下,购房者的入市意愿明显增强,好房源的成交速度也大大加快。
第三方研究机构中指研究院发布的报告显示,2024年,我国房地产市场整体仍呈现调整态势,前三季度新房销售同比下降,二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。随后“9·26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了最强维稳信号,政策目标直指扭转行业基本面,为市场注入信心,四季度以来,新房及二手房成交量均出现明显回升,核心城市二手房价格有所趋稳。12月,政治局会议提出“稳住楼市”,中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,为2025年楼市定调,释放了更加坚定的稳楼市基调。
多名一线经纪人表示,已做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。
在限购政策放松方面
一线城市仍有操作空间
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,随着政策的持续落地和市场的深入调整,一线城市楼市有望继续保持稳定增长的态势,同时也将带动更多城市逐步走出低谷。
58安居客研究院院长张波认为,北上广深在2024年12月成交创新高其实并不意外,10月、11月一线城市就已经显示出强劲的市场复苏力,12月是复苏的延续,这也显示出一线城市“止跌回稳”的信号已愈加清晰。
张波指出,当下来看,不应小看这一信号作用,一线城市的复苏,龙头效果将在2025年得到显现,有望带动更多城市逐步走向“止跌回稳”。同时也不应夸大其影响,整体市场的全面复苏在2025年也并非一蹴而就,依然需要更多的政策进行保障。其强调,不能因为2024年四季度一线城市市场阶段性复苏,就认定市场已经完全反转,2025年春节后依然是个重点的时点,建议有政策持续跟进,以推进市场持续复苏。一季度一、二手房成交量持续保持高位,并且价格环比小幅上涨趋势形成,才是一线城市全面实现“止跌回稳”的判断性指标。
据58安居客研究院不完全统计,2024年全年,全国各省市地方出台购房支持性政策1132次,频次同比去年增长28.0%。在各项对房地产托举的政策中,放松公积金贷款、解除限贷、购房补贴三类政策最为频繁,这些政策从资金层面给予了购房者更多的支持,降低了购房门槛,刺激了市场需求。
从需求端政策内容来看,北上广深等30个大城市放松了限购政策,目前仅剩下北京、上海、深圳、海南仍有局部限购,其余城市均取消了限购。此外,限贷政策、限价政策、限售政策在不少二线城市也有所调整。
业内认为,2025年房地产政策空间已有限,一线城市在限购方面仍有操作空间,中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在,包括利率调整显著低于商贷利率,或增加公积金贷款总额,降低购房成本。同时,“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度,如契税减免、家装补贴等,提升购房者入市意愿。
综合央广网、澎湃新闻、中国证券报等
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