济南二手房挂牌量增长,整体价格回稳

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济南二手房挂牌量增长,整体价格回稳

看房人数环比增长,部分业主趁市场低谷期选择住房改善

2025年03月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　慕鹏　济南报道　　　　　　　　　　　　　　

　　随着房地产政策组合拳效应持续释放,多地楼市迎来“小阳春”。记者调查了解到,相比年初,济南二手房市场看房人数明显增加,新增挂牌量也在持续增长,价格整体依旧延续回稳状态。
二月看房人数环比增长75%
　　二手房交易市场,已是当下楼市的“主战场”。
　　据济南市房地产业协会发布的2024年济南房地产市场运行情况报告统计,2024年,济南新建商品房网签面积1102.49万平方米、金额1273.61亿元。其中新建住宅网签4.98万套,二手住宅网签5.80万套。二手房网签量超过新房。
　　“去年的春节是在2月中旬,今年2月初,假期就过完了,所以到了下半月,购房者看房节奏也是明显加快。”和平路一家中介的经纪人表示,3月以来,店里咨询量、带看量、成交量都有所增加。贝壳数据显示,2月份,通过贝壳报备看房人数达到36891人,环比增长75%。
　　“来看房的不少,挂牌的房子也多了,不过购房者比较谨慎,不到合适价格不愿意出手。”这位中介经纪人告诉记者,每年春节后,二手房市场都会出现挂牌量上升的情况。“有的业主会在春节前下架房源观望市场,春节后重新挂牌,这就造成一些累积的房源集中上架。另外,春节期间很多家庭也会作出换房决定,节后把旧房挂牌出售,导致挂牌量的增速大于去化速度。”
　　“从数据统计来看,90-120平米房源成交比例还是挺高,大概占40%；120-144平米占20%。2月份成交量靠前的小区,主要集中在鲁能领秀城、万象新天以及融创文旅城周边。”贝壳找房济南站交易中心相关工作人员表示,这些区域的楼龄都在5-10年之内,虽然已经过了开发商的保修期,但房屋的磨损程度相对较低,居住体验接近于新房,比较容易出手。
市场延续“以价换量”态势
　　伴随着挂牌量的增加,在价格成交方面,买房和卖房的心理预期相差不少。曹女士去年将自己位于山大南路附近一套104平方米的老房子挂在中介,对外标价185万元,房源虽然旧,但交通方便、配套齐全,她本以为很快能出手,但过去5个多月,中介只带看了2次,有买家上来就砍价20万元,这让她心里多了不少犹豫。
　　“现在这个行情,想快速出手,价格预期可能需要降低。”谈起当下的二手房市场,中介经纪人表示,现在整体市场还是买方市场,如果想快速卖房,建议把价格调整到同小区较低位,甚至所在区域水平的较低位,这样才能吸引看房人。
　　降价是为了快速出售房源,但这也让二手房业主饱受困扰。曹女士这种现象并非孤例,一位家住槐荫区的业主表示,自己年前就把房子挂上平台,也看好了想要的新房。没想到连续三个月,房子都没有带看。“不卖有资金压力,卖了舍不得,更别说是低价卖”成了这些业主相同的心声。
　　从市场整体走向看,当下二手房降价出售的趋势,还未出现明显扭转。
　　国家统计局最新数据显示,济南二手房价格2月份环比下降0.2%。业内人士表示,不单济南,全国二手房市场整体延续“以价换量”的态势,部分业主存在置换改善需求,趁市场低谷期进行住房改善；“今年以来‘稳健修复’的二手房市场,除了政策利好的支撑外,还有一部分原因在于业主端对价格的让步。”

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