本报记者邱

    国家出台新一轮的房地产市场调控政策以来，各地也陆续出台进一步的紧缩政策，很多地方楼市成交量都出现了下降。新政实施两个月来，8日，记者走访市场发现，烟台房价虽然稳中略涨，但成交量却一直在下降，港城楼市呈现“有价无市”的局面。

    价格一直涨成交量一直降

    8日上午，记者来到莱山区迎春大街附近一处楼盘，在售楼大厅，记者看到虽然前来看房咨询的人很多，但真正成交的却很少。

    新政实施两个多月来，烟台的楼市价格一直都很坚挺，不但没有出现降价的迹象，90%以上的楼盘价格仍然在稳中求升。11月初，烟台楼房均价为6356元/平米，11月中旬则升至了6876元/平米，而到12月份，烟台新房均价依然在6900元/平米左右。“这么多新政实施了两个月，价格还在持续走高，很难理解。”不少在现场看房的市民对这样的价格走势感到困惑。

    和坚挺的价格相比，新政实施两个月以前，烟台不少楼盘的成交量均出现了不同程度的下滑。“看的人多，买的人少。”8日上午，芝罘区一处楼盘的销售人员向记者透露。根据思源经纪提供的监测数据，11月8日至11月14日，烟台新房成交量为1210套，11月15日至11月21日，新房成交量骤降到了290套，到了11月29日至12月5日，烟台的新房成交量更是降至罕见的209套，除了九月上半旬的205套外，为三个月来的最低值。

    购房者不买账观望情绪依旧浓重

    “市场不是很好，进入12月来尤其明显。”莱山区某楼盘销售经理对记者坦承，“他们公司在青岛代理的楼盘，受新政影响更大，有的这半个月都没开张。”而且，对开发商“的“逆势涨价”，购房者似乎并不买账。

    “大家都不买，看开发商卖给谁。”8日上午，在莱山区一处楼盘，前来和妻子一起看房的市民张先生看到新政实施两个月后，房价依然在上涨，打消了马上要购房的念头，张先生告诉记者，不管开发商怎么说，成交量的降低是事实，大家都不买房，应该给开发商施加一定的压力，到时候看房价会不会降。

    逆势涨价是开发商在试探市场

    开发商为何敢于逆市、逆势而动呢？烟台玛雅房屋置业顾问张伟表示，不外乎开发商“押宝”将来房价仍有上涨空间。“因为根据以前的调控措施来看，一段时间过后房价依然会涨价，所以多数开发商和购房者一样，其实也在观望，涨价是他们试探市场的一种手段。“目前房价上涨，仍然属于恐慌心理，开发商想在政策出台初期加紧投放房源，尽快回笼资金。所以新政实施两个月来，烟台房价是稳中略长，没有大的波动。”张伟说。

    张伟告诉记者，如果购房者观望情绪持续下去，开盘的楼房不能如期出售，开发商就将面临资金周转的问题，资金链一旦断裂后果可想而知，也许在不久的将来，他们可能会加大推盘力度和商品房的降价幅度。