本报记者 李园园
一个月前，一尊重达数吨的“金凤凰”雕塑在烟台海风置业有限公司开发建设的凤凰山庄亮相，使市民的目光再次聚焦在这个山水拥抱的山庄。6月30日，记者采访了烟台海风置业有限公司副总经理、总工程师刘福强，请他为大家讲述了一段山庄的“凤凰传奇”。
动工发掘出古村落改规划保遗址
凤凰山庄，位于烟台市莱山区港城东大街北侧，南临市区最大淡水湖凤凰湖，北靠庙后水库，东依绵延起伏凤凰山，西接虎头山公园，背靠大南山，因坐落在凤凰山脚下而得名。凤凰山还有一个美丽的传说。传说有两个巨大的金凤凰栖落于此，后修炼得道，化成两位俊俏的姑娘，行善积德，保佑庙后村人们安居乐业。
在凤凰山庄项目动工之初，发现了一处面积2万多平米的夏代村落遗址，是烟台市迄今为止发现的最大、最完整的夏代村落遗址，经烟台市文物部门挖掘鉴定，确定该遗址为距今约4500年前的岳石文化遗址。消息一出，在烟台舆论界引起各方争论。面对现代化城市建设的进程，这些遗留的珍贵文明何去何从？是文化遗址的保护还是做房地产开发？
面对着突如其来的新问题，“凤凰山庄的整体规划必须重新修改。”烟台海风置业有限公司与烟台市文物部门进行沟通后，决定永久地保留古老的岳石文化遗址，“在小区的整体规划中，我们预留了5000平方米土地，拟建一处岳石文化遗址公园。”4500年前祖先就选择在此地繁衍居住，“看来我们的选择和老祖宗的选择不谋而合了。”刘福强乐呵呵地告诉记者，“这是老祖先对我们的恩赐，一定要保护好它。”
三次大改设计方案筑起“凤凰传奇”
“说实话，古遗址的发现也给我们带来不少压力。”刘福强告诉记者，“为了让整个凤凰山庄的空间布局、建筑设计等充分融合古人文气息，又不失现代特色，凤凰山庄放弃了原本的设计方案。”如何既体现中华民族传统文化精髓，又展现现代建筑风尚？烟台海风置业有限公司请来相关部门专家、学者进行讨论，把整个设计方案大改了三次，才最终确立了简约欧式建筑风格，欧洲古典园林式空间布局。凤凰山庄的设计方案提交到相关部门后，获得一致好评，并一致性通过审核。
“从整体设计来看，中西文化合为一体，既传承了历史，又符合我们现代的人生活方式。”刘福强告诉记者，这也体现了凤凰山庄“和”文化理念，“我们是用‘和’筑起一段凤凰传奇。”
说起“和”文化筑造“凤凰传奇”，刘福强一口气就给记者列举了好几个例子。“与自然的和谐，凤凰山庄可以说是被山水秀景拥抱着的住宅；与城市的和谐，交通便利，学校、医院、商场等周边配套设施完善，不仅如此，凤凰山庄内还将有自己的学校、商场、娱乐健身馆等；与古文明的和谐，建立5000平方米文化遗址公园，现代文明与古代文明充分融合……”
打破“管家婆”式物业山庄服务山庄人
一个好的住宅，除了周围秀美的山水自然环境、自身其蕴含的人文环境，周边便利完善的配套设施外，“最重要的还是优质的服务，这是最细微的部分，也是最不容忽视的一部分。”刘福强说，有的小区让老百姓闹心，不是房子不好，很大一部分原因是没有一个好的物业来管理。
“能按时收水、电费，能保持好小区卫生的物业，从现代人追求的服务概念中，并不是一个好的物业。”刘福强告诉记者，这只是一种传统的管家婆式物业，虽然能提供好的服务，但收取的物业费很高，也就是拿钱买服务，业主心里还是会有些芥蒂。“我们就想打破这种传统的物业模式，建立自己的经营性物业，让山庄服务山庄人。”
据了解，凤凰山庄聘请知名物业公司做物业顾问，组建自己的“经营性”物业团队。刘福强介绍说，经营性物业就是，物业可提供商业团购、票务代购、看护老人小孩等经营性服务项目，提供一切居民所需要的服务。例如，某业主某天有事，家里老人需要有人照顾一天，只要告诉物业，物业就会和家政公司联系，从中收取家政公司的代理费，但不收业主任何费用。借用刘富强的话说，所赚的钱用于物业建设，充当物业费。经营性物业可以为业主剩去不少物业费，而真正让居民掏的物业费就很少了。”
城市东进凤凰板块潜力巨大
有人曾说，一个城市中心的迁移，也是一次城市文明的迁移，更是一个城市质的飞跃。烟台市政治经济中心东移，对莱山来说，无疑是一次历史性跨越。据悉，保利、中铁、海尔等房企大腕纷纷落户莱山区港城东大街沿线。
那么莱山区房地产行业前景如何？刘福强介绍说，莱山区位于烟台东部地带，作为新兴城市中心，没有芝罘区那么拥挤嘈杂，却有高新区产业的带动。随着市政府及相关政府机关、科研院所、高等学府的迁入，区域发展势头迅猛，逐步取代芝罘区，成为烟台行政、文化核心区。房地产商都看中了莱山区的这一发展前景，从而开发这块风水宝地。
近几年来，板块内中大型房地产项目不断增多，这在促进城市快速建设的同时，也促使莱山板块迅速成为仅次于芝罘区的第二价值高地。未来的莱山，将是高端商业密集区、高等学府集中区、高素质人群居住区。
