专刊记者 闫丽君

    上学问题永远是中国父母心头的一块重石。一年一度的开学季悄然而至，争夺教育资源让孩子接受最好的教育是学生家长们最关心的事。近日记者走访发现，无论是传统的“学区房”，还是二手学区房租赁市场，都表现出激烈的争夺态势。港城的学区房又开始走俏，随着房地产市场调控政策的收紧，相对于普通住宅而言，“学区房”的投资优势日渐凸显，尤其是拥有一站式教育理念的教育地产不断受到热捧。

    学区新盘销售看好

    当周边住宅房限购风声四起的时候，学区房却高枕无忧；当城市扩张的脚步越来越明显，教育资源的稀缺和学区房的布局却越来越受到关注。这些注定了每个城市，对于学区房的趋之若鹜已经不再是什么新鲜的话题。

    在港城，教育地产如同海景房一样越来越受关注。据一项调查数字显示，有93%的被调查者表示住所附近的教育资源无法令人满意。而在这些人中，94%的购房人考虑在名校附近置业，92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。对此，业内人士认为，在学区购房需求不断膨胀之时，教育地产价值也在不断跃升。

    事实上，观察烟台楼市近几年的发展不难发现，包括富顺苑、佳隆学府铭座、润鼎家园、青桦逸景、三兴·御海城等项目，均凭借教育资源而抢占了市场优势，在各种市场形势下迎来了热销。其中，佳隆学府铭座的置业热线，几乎被打到爆；而富顺苑星都则从5月份开盘以来得到市场的一致好评，首期推出的100余套房源几近售罄；润鼎家园则是还未开盘，前来咨询的市民已经踏破门槛，以至于销售人员对开盘持着乐观的态度。

    其中，围绕二中新址而建的青桦逸景，从小区外观到内核全方位地诠释了教育地产的理念，以至于项目售楼处还没建好，市民就给予了很高的期待，他们纷纷致电本报，咨询小区建成后的教育配套如何。

    学区二手房租赁趋热

    “挂出一套学区房，立马就被疯抢了，我盯了好久，才买到一套60平方米的，根本来不及看价格。”在烟台十中附近刚买了一套二手房的王女士感慨。她从6月份一直在等着房源信息，现在终于得偿所愿。

    而据记者了解，8月份，港城的二手学区房租赁市场表现很热。“我住在南山世纪华府，是和别人合租的。一套房子被房东隔成了5间，我租了一间价格350元的。前两天房东过来收房租，说从9月起每间房子每月加收30元钱租金。”在烟台大学读大二的学生小谢告诉记者。

    据了解，二手房租金上涨的不仅仅是大学周边，市区一家二手房中介机构的房产经纪人杨先生表示，自去年开始，烟台地区的房租就一涨再涨，今年8月份以来，涨幅尤为明显，涨了近10个点左右。“现在房租都涨价了，等学校开学了估计还会涨。”杨先生分析道，“目前烟台楼市买卖是淡季，受“调控”影响，很多买房者持观望态度，期待年底烟台房价会有所松动，因此，租客多了，房租也自然而然地上涨了。”

    不仅如此，教育资源的稀缺和分布不平衡，也带动了二手学区房的活跃，像市区教育资源较好的一中、二中和三中附近，鲜有新房开发，大部分是旧房子。

    一站式教育理念受宠

    在限购逆势中，学区房之所以受宠，关键在于学区房的性价比较高，相对于普通住宅而言，学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大等特点。“买学区房能够缩短学生们上下学的时间，我家孩子还小，离学校近点，接送孩子方便，不仅时间上可以缩短很多，而且离学校近，孩子能够更安全一些，平时吃饭还可以让家里人照顾，不至于影响了饮食。”市民曹先生表示。

    然而采访中，仍有不少家长对学区房的选择比较挑剔，他们认为，买房尤其是买学区房，一定要挑准了学校、挑准了地段位置，否则买了也不称心。从这点不难看出，楼盘与名校的合作，成为了很好的卖点，而就近就读就成为了最吸引购房者的因素。

    市区一教育地产项目的销售经理王女士认为：“以往人们说的教育地产，一般是楼盘社区临近某个小学或者幼儿园。但随着房地产市场的发展，以及核心地段教育资源的供求失衡，未来的教育地产将更倾向于将特别的优质教育资源引入社区中，专为社区业主提供便利。”

    她解释道，以往的教育资源配置过程是主要通过房地产企业，依消费者的需求，逐渐满足消费者需求实现的一种配置过程，但学校商品化会带来教育质量下降，将直接使得本来就稀缺的教育资源更加稀缺。而现在倡导的是“一站式基础教育”的概念，即提供满足基础教育需要的全部学校和幼儿园配套，这样才可以逐渐为业主带来实实在在的便利。

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