商品房的保修期到底是多长时间？怎样申请使用质保金？如果开发商不交质保金怎么办？《办法》中对这些问题做了详细明确的规定。

    质保金交多少   楼高楼低标准不同

    在质保金的缴存比例上，《办法》规定，房地产开发企业新建用于销售的物业，均应按照建筑安装工程平均造价的3%—5%的比例缴存保修金。暂按如下标准执行：6层及以下的多层物业每平方米建筑面积交存30元，7至11层(含11层)的小高层物业每平方米建筑面积交存50元，12至17层(含17层)的高层物业每平方米建筑面积交存70元，18层(含18层)以上的高层物业每平方米建筑面积交存90元。

    《办法》同时规定，开发企业信用状况、资质等级、售后服务体系良好，可适当降低保修金收取标准，但最终实际交存比例最低不得低于物业建筑安装总造价的1%，开发企业购买了工程质量责任保险的，所承保物业可以不交存保修金。

    房屋保修期怎么算   从交房之日开始

    质保金主要针对保修期内的质量问题而设立的。因此，如果业主想使用物业质保金，首先就要了解商品房屋的保修范围和最低保修期限。 《办法》中明确说明，商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起计算。正常使用条件下，国家、省规定的商品房屋的保修范围和最低保修期限，主要包括：屋面防水工程不低于5年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于5年；外墙外保温工程不低于5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；开发企业统一进行装饰装修的商品房装修工程为2年。

    其他项目的保修期限和保修范围，由买卖双方在商品房屋销售合同和质量保证书中约定。

    怎么申请质保金   一户业主也可单独申请

    在质保金申请与使用方面，《细则》规定，当业主家中专有部位发生可以使用质保金的情形时，如墙壁裂缝、水管漏水等，可直接提出保修金使用申请，不必非得公共部位出问题时才能申请。

    物业共用部位、共用设施设备出现可以使用质保金的情形时，由物业服务企业、业主委员会向物业管理部门申请使用质保金；业主委员会尚未成立的，可由物业服务企业和业主推选的业主代表向物业管理部门申请使用质保金。

    物业管理部门接到申请后，应向房地产开发企业进行核实，并对申请事项进行审查，经核实审查决定使用质保金的，应当确定由物业服务企业或其他具有相应施工资格的施工单位进行维修。

    发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故时，业主或物业服务企业可先行垫资维修，并保存相关证据，在责任认定明确后，符合本办法规定的质保金使用情形的，可以申请使用质保金清偿。

    不过，因为业主装修不当或擅自改动房屋结构以及因不可抗力造成的房屋质量问题，无法申请物业质量质保金。

    开发商不交质保金怎么办   最高可罚款30万

    《办法》规定，开发企业不按规定交存质保金的，由物业管理部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，处以十万元以上三十万元以下的罚款。

    质保金存储最长期限为5年，期间如果开发企业正常履行保修义务，没有使用保修金的，质保金可以按比例退还，具体比例为：满2年退还本息余额的30%，满5年退还全部本息余额。

    如果在物业保修期内发生严重质量缺陷，经反复维修，截至保修期满仍有影响物业正常使用的质量遗留问题的，质保金暂不予以退还，直至相关质量问题得到修复为止。此外，开发企业多次拒绝履行保修责任的，质保金也将延迟退还。

    本报记者 邵琳