本报10月31日讯 (记者 邵琳)今后，新建住宅在交付使用前，开发商也必须提前向房产主管部门交纳一笔“维修保证金”，如果房屋出现质量问题，而开发商又拖着不肯及时维修的话，业主可以申请动用“保证金”来修房子，不必再与开发商软磨硬泡了。11月1日，《临沂市物业质量保修金管理实施办法(试行)》正式实施，规定今后新建商品房，开发企业必须交纳物业质量保修金(简称质保金)。

    市民袁新(化名)7月初在市区买了一套新房，刚住进去不到一个月，卫生间墙壁就开始渗水，天花板也滴滴答答下起了“小雨”，袁新赶紧到物业公司报修，物业随后联系了开发商，可是开发商却以种种借口再三拖延，就这样从夏天一直修到深秋，漏水问题还是没有解决。袁新只能一次次打电话找物业公司，找开发商，一直折腾了3个多月才算修好。

    记者从临沂市房产与住房保障局了解到，今后新建小区的业主再碰到像袁新家这类房屋质量问题的话，可申请使用质保金维修。

    物业质量保修金,是指房地产开发企业按照规定比例向物业管理部门交存的，作为保修期内履行保修义务的保证资金。房地产开发企业新建用于销售的物业，均应按规定交纳质保金。未交纳质保金的项目，开发企业不得将房屋交付业主，业主有权拒绝接收。相关部门不予办理商品房预售合同备案、房屋初始登记等手续。在保修期内，房屋出现质量问题需要维修时，开发企业不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务的，可按规定使用质保金。

    近年来，随着房地产业的快速发展，有关房地产质量问题的纠纷也时有发生，因为开发企业履行保修责任不到位，损害了业主的正当权益。实行质保金制度，能够督促开发企业及时对房屋质量问题进行维修，减少矛盾纠纷。同时，如果在保修期内开发企业认真履行保修职责，没有动用质保金，那么质保金也可按比例将全部本息返还开发企业，这也有助于促使开发企业注重工程质量，提升建筑管理水平。