◎北京二手房成交创新低 近12万套库存需22个月消化

    “金九银十”北京楼市签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%，同时年底的库存量有可能在销售持续萎靡的情况下突破12万-13万套，不过相比住宅销售的惨淡，年内北京的土地出让金已达831亿元。

    根据北京房地产交易管理网数据显示，截止到10月29日，北京10月商品房住宅签约套数为5094套，二手房住宅签约套数为6698套，合计成交仅为11792套，预计全月成交量只有13000套左右，不及于9月份13986套的成交低量。

    而10月份13000套左右的全月成交量更是创造了2009年实行全面网签记录以来的历史新低。如果算上今年9月份的数据，预计今年“金九银十”合计楼市签约量只有2.7万套左右，较去年同期50582套的签约量下降了46%。相比2009年的“金九银十”更是下调超过64%。

    ◎上海十项目上周开盘高端项目强势登场

    上海数据监控中心截至10月31日统计，10月上海楼市共计开盘项目32个，与9月44个的实际开盘量相比，大幅下滑了27%，同比2010年10月同样萎缩了27%。今年10月实际开盘有公寓项目26个、别墅项目5个、公寓别墅混合项目1个。从全物业类型来看，10月还有17个商住项目,2个写字楼项目，5个商铺项目开盘。至此，10月总计开盘数量达到57个。

    上海楼市10月最后一周共有10个住宅项目开盘，其中有80%的项目处于外环外。与前几周不同的是，上周开盘的项目中有接近一半的项目推出相对高端的产品，别墅及均价40000万元/平方米以上的项目共有5个之多。

    ◎济南楼市“银十”踏空惨跌成交创半年来新低

    随着天气逐渐转冷，被房地产开发商给予厚望的“银十”也迎来收尾时刻。根据监控数据显示，10月济南商品房成交量共计4075套，其中住宅成交2843套，这个数据不但比本来就差强人意的“金九"成交量少659套，而且创下了济南近半年来的销量新低，并且这个数据只是统计的网上签约数量，未将毁约合同套数算在其中，实际数量会比这个数值还要低。“银十”不但未给济南房地产市场带来转机，反而提前拉开了楼市的“隆冬”序幕。

    实际上，国庆黄金周的七天楼市行情已经基本把十月的基调定了下来：7天卖了191套房，虽然开发商使出浑身解数想催热市场，趁机出货，但是收效甚微。市场不尽人意，甚至出现了客流下滑、看多买少的局面。

    ◎青岛十月楼市冷清收官 周成交1740套提前“入冬”

    上周是“金九银十”的最后一周，今年“金九银十”已然化为泡影，在限购等政策不放松的情况下，进入“金九银十”以来青岛楼市整体处于低位运行状态，上周“银十”惨淡收官，上周成交1740套，环比下跌10.12%，总成交面积188033.09平方米，环比下跌2.92%。本周城阳区夺得区域成交排行榜冠军，开发区和李沧区分别名列排行榜第2名和第3名。价格方面，商品住宅成交均价为8900元/平方米。

    业内人士认为，目前成交惨淡原因之一为购房者观望情绪加重，潜在置业者中看跌后市房价，青岛的房价下行已成为大势所趋。其中，纯新盘的低开是最为简单的降价方式，以各种方式促销，在10月降价走量。