□宗和
从10月楼市经营惨淡到11月的不得不降，房价就像下行的山坡一样坎坎坷坷地运行，没购房和等待购房的业主欢声雀跃，已购房者的老业主心里却难以平复，全国各大城市出现了不同程度的退房潮、老业主索赔现象等。面对退房潮，争议也颇多。专家建议买房前一定要考虑好再出手，对待房价升降要理性。
房价下降老业主反应激烈
近日，在上海嘉定区双单路上的绿地“秋霞坊”楼盘，因该盘房价从最高1.9万元/平方米，暴跌到现在最低1.1万多元/平方米，上百名业主集中前来售楼处讨要说法，甚至有业主提出索偿。
无独有偶，10月23日下午，仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处，也出现了上百名老业主“讨说法”的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面，该售楼处正式关闭。起因就是该楼盘价格从1.8万元/平方米降到1.4万元/平方米。
在北京也出现了类似情况，北京华业玫瑰园推出了数十套特价房，价格最低为每平方米1.45万元。而之前业主的成交价格在每平方米1.65万元左右，最贵一套单价超过1.9万元。让几个月前才签约的业主感到难以接受，部分业主要求开发商退还购房差价或者无条件退房。
房价下行前列的深圳也出现老业主不满降价的情况。10月下旬，万科清林径为了回馈清林径老业主，推出了10套110平方米一口价单位，均总价150万，这意味着单价由原来的14000元/平方米降到12000左右，降幅超过10%。11月5日上午，因不满降价，30多名清林径业主聚集在万科售楼中心，提出退房、补现金差额、减免适当年限的物业管理费等诉求。
降价老业主hold不住原因多
心声一：刚买房就降价，有受骗的感觉
有市民表示，不少开发商卖楼时喜欢用带水分的宣传手段，所以购房后如果发现开发商突然降价，往往有受骗的感觉。“开发商卖楼的时候都说房价不会降，销售人员都把所在地段房价坚挺作为推销理由。”市民张先生认为，不少开发商都喜欢标榜自己产品的升值潜力，暗示房价只会升不会降，所以如果开发商随后降价，实际上有价格欺诈之嫌。
心声二：刚需无关降价与否，投资损益大
记者10月7日随机采访了几位市民，他们都表示，如果房子不是用来炒的，只是自住，降不降价关系不大。市民赵女士就说，自己只有一套房子，自住，也没有能力新购新的单位。房价下跌固然让自己觉得账面上有损失，心里不爽，但其实都只是数字游戏。
心声三：前后差价大，望提供特惠平心愤
楼盘分价分期分批销售，造成先期成交的业主与后期成交的业主价格不对称。不少老业主觉得，损失巨大，希望开发商补现金差额、赠送固定车位或者减免适当年限的物业管理费、提高家私家电或装修标准、减免各项契税等，平复内心的不平。
律师解析：房价下跌属商业风险
如果房价真的降了，买房人若以此为由要求赔偿损失，是否能得到支持？对此，有律师分析说，商品房买卖属于市场交易，买卖双方当时签订的购房合同是在双方平等自愿的前提下签订的，受法律保护，不受价格影响。也就是说，不管是用来投资还是家用，购房行为本身就是一种商业交易行为，必然存在风险，这就要求购房人在购买前作出妥善的判断。
《合同法》规定，除非证明合同在订立时显失公平，否则既然双方意思已经达成一致，那接受了就要认真履行。事实上，目前房地产市场上基本都是随行就市，所以也极少会出现显失公平的情况。
而至于开发商在签订房屋买卖合同时，曾口头承诺在一定期限内不降价，这位律师表示：“除非将保底条款写进合同，以书面承诺的形式证明，或能证明其曾作出口头承诺，若在这种情况下，开发商降价就构成了违约，买房人可以起诉赔偿。”
专家建议：理性看待房价波动
万科清林径项目降价遭遇业主索赔，是深圳万科公司今年实行降价促销策略以来，第一次遭遇业主“维权”。目前的住宅市场与2008年极其相似，在开发商纷纷降价的时候，业主退房潮也开始出现。
对频频出现的业主“维权”事件，广东圣方律师事务所执业(房地产)律师颜宇丹认为，现在的降价潮与2008年类似，如果开发商在合同中约定永不降价或者广告语中出现不
降价承诺，开发商降价业主可要求补差价赔偿。但是如果购房合同中没有承诺不降价，开发商降价属于商业行为，购房者没有权利要求赔偿。
日前，根据一份网络调查显示，大多数人认为
购房者在开发商降价之后提出补偿差价的行为不合理。
世联地产市场研究部首席分析师王海斌也认为：“购房者要求开发商补差价，是不合理的，没有尊重契约精神。”同时她也指出，现在的市场已经与几年前不一样了，房价不可能只涨不跌，客户在购房时需要理性面对价格的变动。
市场行为和国家调控在一定程度上影响着楼市，作为业主，不管是刚需购买者还是楼市投资者，都应该冷静分析，理性看待房价涨与降。购房时，结合自身需要以房屋品质为主。
