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- 2013年07月31日
来源：齐鲁晚报
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今年上半年,房地产市场顶住了“国五条”调控压力,在银行“钱荒”与房产税试点或将扩容等消息影响下,依然一路上扬,演绎了供需两旺的市场行情。济南楼市也保持了稳定上升态势,房价持续数月环比上涨。如今,2013年楼市下半场的序幕已然拉开,土地供应持续火热,房价依然上涨等现象也让市场变得更加错综复杂。接下来,调控是否会加码,房价将如何演变,楼市下半场又将会以怎样一种姿态谢幕?
7月三周成交环比下降
房价仍上涨
目前来看,2013年下半场序幕的开启并不完美。据济南住宅与房地产信息网数据显示,7月前三周商品房与住宅的成交量连续呈现缓慢下降趋势,前三周分别环比下跌23%、7.9%和5.6%,楼市自上半年连涨以来首度降温。除了与7月是楼市传统淡季等因素有关外,成交量的减少也与楼市整体资金紧张,楼盘减少推量等因素有关。
然而,成交量的下滑并不意味着楼市已经陷入低迷。根据今年上半年市场成交数据来看,济南中海地产和绿地集团等多个一线房企都有了不错的销售成绩,已接近完成年初定下的全年销售任务,也有更多的楼盘将房源留在“金九银十”时推出。东部某楼盘业务主管告诉记者:“这些现象都是省城房价仍然上涨的重要支撑,成交量的下降只是阶段性的,对下半年的房价走势并没有太大影响”。
万科城、金科城等大盘 入市推量
7月中旬,位于奥体西路的万科城接待中心与幸福样板间盛大启幕,吸引了几千名购房者参观,而刚启动宣传不久的西部大盘金科城,也备受购房者瞩目。万科城与金科城两大盘的入市,将是下半年济南楼市的重头大戏。另外,莱钢凯旋公馆,龙腾国际花园,银座·好望角、茗美花园等本地房企也将加入舞台竞技,共同抢占楼市市场。
而碧桂园·凤凰城、阳光100国际新城、绿地新里爱丽舍公馆等众多楼盘也将在下半年加推,楼盘供应量的增加会对济南下半年的市场起到供需平衡的作用。同时受到限购等政策的持续影响,市场的购买将依然以刚需客群和改善性客群为主。预计这些楼盘价格与上半年相比较为稳定。另外,据记者了解,省城各大房企目前对于下半年销售状况也依然信心满满,对“金九银十”的销售亮点也充满期待。
限购不松绑
房价稳中有涨
今年上半年,除了“国五条”温柔落地外,一直没有新的房地产调控政策出台。但多名房产业内人士认为,除了“限购”“限贷”的主旋律,下半年楼市调控加码的可能性加大,倘若房产税试点出台,对楼市降温的影响也将会立竿见影。
在下半年房价走势的预判上,多名开发商表示:今年上半年大部分房企的销售状况良好,让下半年开发商面临的业绩压力也较小,而国内一线品牌房企如今也普遍“不差钱”,因此不会拥有过多的降价意愿。另外,本月初出台的金融改革“国十条”中,也要求银行业积极满足首套房信贷需求,将让刚需市场继续旺盛,支撑房价“稳中有涨”的态势。
(楼市记者 韦超婷)
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