坚持按“百姓价”卖房
万科集团执行副总裁、北京万科总经理 毛大庆
2013年调控仍不会放松,主要的置业人群仍集中在首次置业与首套改善人群。 针对上半年调控所带来的客观影响,切实贴近刚需市场是房企重中之重。
对于下半年的销售策略,万科企业仍会坚持“不囤地、不捂盘、不惜售”的经营策略,坚持按购房者愿意接受的价格售出房屋。同时,在法律许可的范围内,万科也会积极尝试各种新型营销渠道,万科通过电商渠道进行的销售在上半年取得一定效果,下半年也会继续尝试。
限购政策将长期化
北京师范大学金融研究中心主任 钟伟
开发商对市场的信心主要来自于他们认为有一些政策是短期的,如限购政策。但从研究角度来讲,限购政策不可能是短期政策,肯定要长期。
如果把政策形容为三个“化”字,那么第一个“化”字是长期化,第二个则是普遍化,第三个便是规范化。而限购政策正是具备了这三个“化”字,才达到了调控的目的。
调控不太可能放松
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任 曹建海
房地产刺激政策对地方政府土地财政是有利的,但对于整个经济复苏大局非常不利。如果房地产刺激政策长期实行,不仅成交量大幅上涨,价格也将上涨,投机需求将重新回归市场,房价将重新走上价涨量增的不良局面。加上我国近期为稳定经济增长适度放松了货币政策、信贷政策,使新增信贷很有可能被火热的房地产市场所吸收。实体经济不仅不可能因为房价上涨而得到发展,大量的社会资金反而进一步流向房地产市场,这样的后果非常危险。
还将继续“以价换量”
亚豪机构市场总监 郭毅
房价调控已经达到了一定程度,对市场已经产生了比较大的影响,但其作用不可能是立竿见影的,房价正在合理回归。如果房企的现金流遇到问题,亏本也要卖房回款。
看房价是否下降,要用市场比较法。如果这个市场的价格降到一定程度以后,成交量出现回升,供求关系让开发商不需要再降价来维持成交量,那么就探底成功。如果降价之后,还是没有人买,那么要不就继续扛着,要不就要继续下降。如果当楼市房价在底部维持了一定时间,那么房价就不太会大幅反弹。反之,调控政策就会加码。
成交量可能再陷低谷
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
此次央行继在2010年至2011年期间连续五次加息之后,首次下调基准利率,会对房地产市场下半年的走势有着很大的影响。
面对日益增长的购房需求和降息等优惠措施,将有助于刚需在下半年持续释放。而降息又对异常冷清的土地市场或有促进,房企拿地意愿会有所回升。如此一来,房地产市场将在下半年迎来新一轮的供应高峰。
(楼市记者 杜壮整理)
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