在住宅市场受到房地产调控的打压时,商业综合体项目的价值却日益显现。随着城市的发展升级,综合体犹如一个巨大的磁场,其所产生的效应,能够给投资者带来巨大的收益。
商业综合体
带来购物新体验
近年来,济南城市综合体建设风起云涌,遍地开花。一批整体布局完整、功能特色鲜明的商业项目相继涌现。恒隆广场、和谐广场、贵和购物中心、中海环宇城等大型商业综合体的相继开业运营,让济南商业氛围起了国际范儿,以前去北上广购物,现在在济南就可以实现一切。
目前,正在运营的恒隆广场、和谐广场为济南的大型购物中心的代表。两个购物中心的共同的特点是集购物、餐饮、娱乐等为一体,都号称“一站式”。他们的进驻给济南人民带来了一种全新的购物感受。比如,每家都引进了不少此前没有济南露面的时尚品牌。恒隆广场开业时,号称有40%左右的品牌是第一次进驻济南,如百丽宫、优衣库等；随后开业的和谐广场,也有不少品牌是第一次来到济南,如C&A、H&M、星期八小镇等。这让很多喜欢逛街购物的人过足了瘾。
“几年前,济南人的大众娱乐方式还很局限,看电影、K歌、吃饭、电玩只能去单体店,很费劲,现在可好了,有了这些‘综合体’,休闲娱乐就更方便了,只要过去,里面啥都包括。”一位年轻人给记者说,“感谢他们的到来,给我们这般享受。”
扎堆入市
投资优势进一步凸显
未来几年,济南还将有更多的大型商业综合体项目入市。据了解,正在建设中的鲁能领秀城综合体项目、华润五彩城、祥泰广场、三庆青年城、建邦CCPARK、金光旺角、银座好望角、丁豪广场、海那城等诸多综合体项目也在加速布局,勾勒出了济南商业综合体硝烟四起的景象。
随着“一站式”商业综合体的日渐兴盛,其投资优势也日益凸出。业内专家指出,一个成功的商业综合体,能直接拉动周边商业繁荣,带来强大的客流和商机,促进区域楼市的发展。相比于单一功能的建筑,商业综合体可以在共生、互利的前提下,集中不同的商业行为,彼此增加潜在顾客,最终实现多项功能的综合,形成互赢效应。“恒隆广场提升了整个泉城广场区域的人气,他们把人吸引过来,我们也跟着沾光不少。”在芙蓉街经营特色餐饮店的杨先生笑着对记者说。将于年底开业的丁豪广场已经显现出对于周边的辐射带动作用,“丁豪广场已经成为不少房东提升房租价格的砝码。”在高新国际会展中心租房住的小张说道。
从长远角度看,商业综合体较独立商场有着无可比拟的优势。独立商场只能吸引一般的购物人群,而商业综合体还会吸引到除一般购物外其他使用功能建筑的组合人群。这种特性将为综合体商业带来更多的客流和更多的非目的性购买的机会,从而大大扩展了业主的总体消费客户的基础并提升了销售额。商业综合体的独特优势也催生了新一波的投资热潮,众多投资者纷纷将目光聚焦于此。
特色制胜
轻型城市综合体受追捧
随着商业综合体的快速发展,以建邦CCPARK、金光旺角、诚基yoho、三庆青年城、东都国际、海那城等项目为代表的,以时尚、休闲为主要定位、以年轻客群为主要特征的小型主题商业综合体也开始崭露头角,并取得了不错的市场效果。而以主打总部办公、旅游商贸为特色的城市综合体海那城,近期也备受关注。据悉,建成后的海那城·总部公园将是山东首个公园级、街区型独栋总部,是集办公、居住、物流、商贸、旅游五大功能于一体的大型综合体,与轻型综合体有所不同的是,海那城将吸引济南城区或周边的小型企业总部在此经营、办公。
对于商业综合体的发展趋势,建邦CCPARK项目招商负责人安丰梅指出,目前,城市经济的发展,消费者消费力的增强,自然出现城市商业综合体来满足人们的需求,但城市商业综合体不可能无限扩张,事实上,商业综合体的区域化、功能化、主题化、小型化这是必然的发展趋势。
安丰梅告诉记者,相较于以大体量超市百货为主,业态丰富、客户群体较广的大型商业综合体而言,走特色定位和小众路线的轻型商业综合体所主推的中小型商铺和公寓,由于具备鲜明的特色,较低的总价和独特的功能区分,而深受市场欢迎。
(楼市记者 田晓涛)
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