在住宅市场限购的大背景下,公寓成为地产投资中总额低、收益率较高的产品之一。记者采访了解到,部分投资者在公寓产品上取得了不错的回报,投资回报率高于7%。
很多年轻上班族选择购置公寓来过渡,方便居住生活的同时,还可以作为投资产品,为日后改善居所积累资本。目前济南力高国际、华创观礼中心、东都国际、祥泰汇东国际、保利中心、海信龙奥九号等小面积公寓产品成为了市场的香饽饽,部分公寓仅需首付10万元。
低总价、低首付
吸引购房者
对于年轻刚需一族来说,事业起步阶段的他们大多没有足够的资本积累,购买住宅的首付都得靠啃老,然而很多来自农村家庭的年轻置业者,父母并不能给他们太大的帮助,反而会增加整个家庭的负担。一套住宅成为一个家庭的重担着实令人慨叹,而如今很多年轻刚需购房者开始转变观念,不再追求一步到位选住宅,而是把目光瞄准低总价低首付的公寓产品,这也是目前市场上小面积公寓产品蜂拥入市的一个导向。
近日记者走访省城多家公寓项目了解道,在市场供应的公寓产品中,户型小功能全的小面积公寓深受购房者的青睐。位于奥体中路和工业北路交会处的东都国际项目推出的精装公寓近日打出了6000元/平米的诱人价格,让周边工作的刚需置业者和投资客蜂拥而至,在济南公寓市场均价早已突破万元大关的形势下,如此低的单价着实令人心动。据了解,项目目前的主力户型为40—60平米,客户认筹情况非常火爆。
小孟在花园东路一家软件公司上班,正在考虑买房的问题,由于资金比较紧张,他便决定先购置一套小面积的公寓来过渡,不用花钱租房而且房子还能升值,东都国际精装公寓吸引了他。小孟表示,这里离自己上班的地方也很近,关键是价格相对便宜,在自己接受的范围内。小孟给记者算了一笔账:按目前自己租房月租金1500元计算,5年时间就花去了一套小面积公寓的首付款,而如果现在购买一套20万出头的小面积公寓,按贷款10年计算,月供都不到1500元,之后房子还是自己的,并且一直在升值,投资回报率约为10%。据了解,像小孟这样的以买公寓代租房的刚需人群正在扩大,小面积公寓越来越受到年轻人的青睐。
区域位置
助力公寓价值提升
刚入市不久的华创观礼中心项目因其位于奥体核心片区,紧邻东荷体育馆,又是全精装交付,项目一推出就受到了市场的热捧,看过项目实体样板间的小周说道,项目离公司比较近,而且户型非常不错,虽然总面积比较小,但房屋功能齐全,布局很紧凑。据了解,小周在高新区一家公司上班,已经在省城西边购置了一套住宅,由于去年公司由市区搬入高新区办公,现在上班路途比较遥远,且遇上上下班高峰期会经常堵在路上,他早有在东部购置一套公寓的想法,华创观礼中心精细的产品吸引了小周。他告诉记者,自己已经在华创观礼中心办理了认筹手续,等待项目近期开盘选房。据悉,项目目前推出3号楼35-62平米产品,最低价8500元/平米,送1500元/平米精装。业内人士表示,奥体片区办公写字楼产品逐渐投入使用,越来越多的企业搬入办公,周边公寓产品市场需求将逐渐增大,产品价值将有很大上浮空间。
对于公寓产品来说,绝佳的地理位置非常重要,作为投资产品升值潜力很大,用来租售都比较划算。位于花园东路的祥泰汇东国际以及力高国际的公寓产品亦成为区域内的热点楼盘。据了解,主打小面积办公的力高国际公寓产品推出47-67平米房源,起价7500元/平米,前去咨询的购房者络绎不绝。同区域去年入市的祥泰汇东国际入市一年多,每平米房价已经涨了1000多元。从事地方工作多年的刘先生表示,随着化纤厂片区众多品牌大盘的入驻,周边配套日趋成熟,周边公寓产品暗藏很大的升值潜力。
(楼市记者 葛未斌)
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