未来价格变不变要看成交量情况

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未来价格变不变要看成交量情况

2014年07月31日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　喻雯
实习生　张子慧　宁书文　　

　　网签量逐渐回落趋稳后,房地产市场反响如何?30日,省城白领张女士反映,她两周前在东部一楼盘留下联系方式,最近平均两天就会接到置业顾问的电话,催促她来订房。“当时说如果不订房就会涨价,但是过了这么长时间,价格还是没有大的变化。”张女士说,此前的“涨价”很可能是开发商的一种促销手段而已。
　　随后,记者回访两周前声称要涨价的楼盘,价格都没有出现明显上涨。对此,省城西部一大型楼盘负责人说,政策放开是他们促销最大的亮点。他们目前对客户的态度就是“不敢确保未来价格涨不涨,建议抄底出手”,这种说辞也改变了购房者的观望心理,近段时间订房的客户明显多了。“我们也在观望,成交量是未来价格调整的依据。”
　　省城东部一家房企负责人说,政策虽然放开,但价格没有调整。上半年的入市价格已低于预期了,销售任务完成不好,现在也不敢贸然涨价。“今年的任务就是清盘跑量,未来价格是否调整,还得看未来的成交量如何。现在不敢轻举妄动。”
　　对于新房网签量的回落趋稳,世联怡高山东区域董事、总经理朱江认为,限购放开后,虽然成交量增加不少,但这些需求量在短期内快速消化后,成交会逐渐趋于平稳,未来的成交压力会再次显现。
　　“这一阵风对目前形成的大气候影响力是有限的。”朱江坦言,信贷政策没有真正放开,开发商对未来的形势也处于观望,未来价格上涨的动力不足,目前最明智的选择就是“加班加点,抓住机会,近期尽快出货”。

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