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基准地价上调对房价影响不大

专家称,土地最终的成交价由市场需求决定,不会直接受基准地价影响

2014年08月29日　　来源：齐鲁晚报

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　　房价牵动着省城市民的心,有市民担心国有土地基准地价上调会引起房价上涨(资料片)。　　　　　　　　　　　本报记者　喻雯　摄

　　　　本报记者　喻雯实习生　张子慧　　　　　　

　　济南此次国有土地基准地价上调,一级商业、住宅基准地价分别上调29.7%、36.67%。对此,不少市民对此表示担忧,担心这会对土地出让价的提高起到推波助澜的作用,从而影响到土地成交价格,进而影响到济南房价。
　　28日,济南市国土部门有关人士表示,基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格,这与土地出让价不是一回事。在基准地价的基础上,考虑到土地具体情况,由专业机构对土地再进行评估形成评估价,进而形成出让底价,然后在土地市场上经过招拍挂形成最终的出让价格。从基准地价到拍卖成交价格,其中还要经历评估价、底价等两个阶段。
　　该人士分析,土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,具有稳定性,不会大起大落。土地最终的成交价是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。土地进入市场确定的底价,是根据土地评估价、土地开发成本等具体情况综合评估确定的,与基准地价关系不大。
　　对此,省城一房企负责人透露,基准地价在房价中所占比例并不大,他们通过公开招标、拍卖竞价方式获得的土地价格,要远远高于基准地价。基准地价只是一个参考,房价还是由市场供需决定。“此次调整对我们拿地不会产生太大的影响,我们看重的是这块地的综合定位以及升值前景等因素。”该负责人说,即使现在基准地价没有调整,以泉城广场周边的黄金地段为例,这肯定是开发商激烈竞争的地块,最终的成交价其实与基准地价关系不大。
　　基准地价的调整会不会影响房价?对此,省城一资深地产评论人分析,不管是地价还是房价,都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系,而且市场供需也是重要因素。省城土地招标、挂牌、拍卖确定底价时,虽然会以基准地价为基础,但具体的各个地块,有其自身的实际情况,如交通、市政等配套,出让的底价也会有所不同,而且土地出让的最终成交价,也与市场需求等多种因素有关。也正因是如此,基准地价的调整不会对房价产生直接影响。

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