金秋选房防误区 - 齐鲁晚报数字报刊

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金秋选房防误区

2014年09月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　“金九银十”之际,开发商们又发起了新一轮的促销攻势,不少人开始蠢蠢欲动,但是又因为房价的起伏而犹豫不决。业内人士为购房者指出几个明显的买房误区,并附上正解供大家参考。
误区一:买涨不买跌
　　现在很多消费者买涨不买跌的想法成了主导。事实上,在楼市里永远没有所谓的顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少或涨多少。普通老百姓更应做个理智的购房者,当身边的人都火热入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。而在别人恐慌选择观望的时候,一定要清醒,在看跌的时候选择一个合适的价位出手,这样才不会被外界所“迷惑”。
误区二:攒够钱才买
　　“‘攒够钱再买房’,这是一个绝对错误的理念。其实正因为没钱才更要买房,否则,结果就是等你攒到足够的钱时,房价涨了钱又不够了。”业内人士认为,购房时也要掌握窍门,充分利用好贷款政策。
　　普通老百姓能够用到贷款的唯一机会可能就是房贷了,第一次购房的利息又是如此优惠,当然得用。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事,而是要取其精华。
误区三:炒房能赚钱
　　很多老百姓看到房价涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒房赚的多。殊不知炒房是很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。
　　业内人士建议,千万不要有短炒的心理,要有一种长期投资的心态。如果要参与房产投资,可以选择让专业人士帮你打理,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查和研究,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。
误区四:迷信广告语
　　很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告,殊不知房地产广告是开发商们的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心,所以,楼书、广告语、宣传册等只能参考不能全信。
　　业内人士认为,要对项目有个全面客观的认识一定要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。
误区五:买房要一次性到位
　　这又是一个错误的观念,有的老百姓为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己多浪费。社会经济在发展,很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。
　　如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金去做别的投资?业内人士建议最多只做5到8年的打算,5年以后会有什么变化,可能很难想象。

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