学区房酝酿涨价 - 齐鲁晚报数字报刊

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取消择校生

学区房酝酿涨价

2015年04月30日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　昔孟母,择邻处,子不学,断机杼。为子女选择好的学习环境,从古延续至今,学区房作为房地产行业中最受关注的概念房,两年任凭房地产市场的起起伏伏,学区房房价一直平稳看涨,成为房地产投资中最大的硬通货产品。
取消“三限”政策
学区房再成买房焦点
　　今年4月份,山东省教育厅发出相关信息:从今年秋季开学起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生,停招择校生。义务教育阶段的招生将实行学区制,九年一贯制招生都要就近对口入学。
　　这一消息出来后,济南楼市的学区房再一次成为聚焦点,多处二手房源挂牌价猛涨,热点区域房价甚至每平米接近3万,一些老牌重点名校胜利大街小学、甸柳小学、经五路小学、山师附小等对应的学区房价又开始了新一轮的房价摸高。
　　济南的学区房房价一直处于遥遥领先之地,出租及转手的投资价值回报率也颇高,一般一套八九十平米的二居室,每月租金高于同区域近千元,而近几年新交付使用的商品房,更是一房难求。南上山街、山师附小、燕山学校附近的二手房直逼2万元。可见,能在区域里榜上一所名校,不仅是消费者所关切的,更是开发商所关注的核心,学区房依旧是时下买卖房的焦点。
楼盘“傍名校”
要以合同为准
　　按照规划,每个新建小区都有自己的学区范围,只是学校不同而已。现在不少楼盘为了提高竞争力“傍名校”无可厚非,但应当看到,不少“傍名校”的楼盘并不一定像看起来那么完美,切忌盲目偏信。
　　购房者一定要关注每年教育部门公布的学区划片信息,购买前最好先咨询清楚各种入学条件和限制标准等问题,在与开发商签订购房合同时,最好能了解清楚。目前新建小区的学校主要有三大问题:有的楼盘有学校规划,但是开发商没有按要求建；有的楼盘虽然配建了学校,但是由于师资等没有落实,没有真正招生；也有很多小区存在拖建的问题,没有按照相关要求按时建成交付等。所以购房者在购买学区房的同时一定要辨清真伪。
　　　　　　　(楼市记者　贾婷)

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