热点楼盘提前加推,新品房源拟将入市
多盘蓄力备战“金九银十”季
2015年08月27日 来源：
齐鲁晚报
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本报聊城8月26日讯(记者 张超) 作为楼市的热销旺季,九十月份都会成为房企入市及去化的关键节点,适逢金九前夕,央行又宣布降息降准,创下房贷利率新低,为金九银十预热打响了第一枪,随着热点房源的顺序加推新品房源的入市,九十月份有望成为全年去化的关键节点。
2015年聊城楼市相对去年同期无论是体量还是去化都有了提升迹象,但像2012年、2013年那样大体量入市的情况已十分少见,不少楼盘都采取延长销售周期的方式来促去化,相对销售速度来看,城区不少楼盘的工期速度显得比较快,很多楼盘开盘的时候,楼体已接近或已经封顶。
8月份,城区少有楼盘选择加推或出新,使得整个楼市稍显沉默,尽管如此,但8月下旬,几大热点房源已陆续加推,24日,阿卡北区推出7#楼,伟业中华御苑29日加推15号楼,昌润莲城30日加推瑞荷园5#楼,可以预见的是,因前期蓄客,在9、10两月,这几个项目继续加推新盘的可能性不是很大。
从近期入市的多个项目来看,裕昌九州国际可谓顺风顺水,但首次开盘的火爆也让短期内陷入有市无房的情形,直到将于近期推出的11#楼,18层,2个单元,2梯4户设计,房源共计144套,将有望化解这种窘境,可以预见这栋楼将会成为项目近期重点消化的房源；相比之下,蓄客成熟的民生凤凰城有望在金九银十正式推出,目前项目认筹的主要是4号院的12#和15#,12#和15#均为18层,1梯2户设计,户型面积主要为105㎡,109㎡和121㎡,3室2厅1卫设计,同时,由于新一中的搬迁,民生凤凰城成为很多置业者青睐的项目。
目前,荣盛水岸花语项目已经到销售尾期,房源基本售罄,阿卡北区24日,7#楼17层以上102套房源开盘入市,开盘当天享受交3000元每平减200元的购房优惠,至此阿尔卡迪亚北区首批六栋楼座已经全部推出。
金柱大学城B区7月底加推了2#楼,暂未确定是否在9、10两月加推,恒大名都8月初加推了17号楼的1单元,因为属于精装修高端楼盘,消化周期相对较长,现阶段来看,金九银十季或难有新品加推。
东南片区方面的华建1街区西区目前只有10号楼未推出,金九银十推出10号楼的可能性相对较大,据了解,10号楼共18层,两梯四户,100多套房源。当代国际广场还有时尚办公3#、5#预计会在金九银十推出,精品LOFT房源。莲湖花园近期有望加推31#楼,五层多层,两个单元,共计36套房源,一梯两户。而香格里·华粹园、景盛·观澜一品、昌泰·公园里都已经蓄客有一段时间,有望在9月和10月加推入市。
从目前市场反馈来看,尽管9、10两月不少热点项目难有大体量房源入市,但从前期入市存量和顺序加推的方圆来看仍能满足市场需求,同时,央行的再次降息辅之以9、10两月节点促销,不少房企会实时推出各类促销活动,势必成为全年去化的一个关键节点。
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