今年的“金九银十”,对于一些房地产商来说并不好过。根据国家统计局发布的数据,8月份济南新房价格环比下跌0.2%,这是今年来济南新房价格首次出现下降。济南新房房价为何出现了下跌?今年下半年房价走势如何?
文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 吕琳
春季以来
新房价格就已经走低
对于济南新房价格在8月出现今年来首次下降的情况,合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明表示,这并不意外,他甚至认为统计数据对于济南新房市场下行的体现有些滞后。
“从今年春季以来,济南新房市场的价格就已经在走低了,但是由于手续有一些时间上的滞后,这种新房价格的回落刚刚才在统计数据上体现出来。实际上到了夏季,济南的新房市场已经进入了平稳阶段。”许传明强调。
根据中指研究院青岛分院发布的数据,2019年上半年济南商品住宅共成交338.29万平方米,一共26907套,同比下降4.96%和9.14%。正如许传明所言,在新房市场不景气的大环境下,济南不少新房以房价优惠的形式,吸引购房者。
今年上半年,位于二环东路的中海云著,以13000元/平米起的价格,推出了刚需精装房。而据知情人士介绍,早在两三年前,该片区楼盘改善组团的销售价一度卖到20000元/平方米左右。与此同时,今年上半年,济南不少大开发商的楼盘相继以一成首付、特价房等价格手段刺激购买。
价格总体保持稳健
不排除个别盘大降价
时值9月,本应是楼市销售黄金期,济南新楼盘销售却是一片惨淡。为扭转不利局势,许多楼盘果断推出各类优惠政策,刚刚过去的中秋节和即将到来的国庆节,为诸多楼盘提供了降价噱头。
“在行情不景气的情况下,有些开发商推售性价比更高的刚需产品。比如中新锦绣天地,今年在济南东部推出了均价12000多元的高层毛坯房,而此前主打的是洋房、小高层等价格更高的改善产品。这些单价低总价低的产品在市场中占的份额大,济南的新房价格在无形中就下降了。”一位房地产业内人士透露。
据了解,中秋期间,不少商家推出了大幅降价优惠。如天鸿公园大道,中秋三天认筹可享受9折优惠,11888元起买最后一栋高层,这个价格几乎创下新东站片区最低价,而此前这家楼盘的销售价格在13000元左右。此外,济南融汇城还在近期推出了9666元起的三十周年特惠房,中国MALL推出了16800元起的中秋特价房,不少楼盘都刷新了自己和片区价格新低。
对于济南新房价格的趋势,许传明认为,整体上会保持稳健态势。“下半年,济南新房价格在总体上应该会比较稳定。但是不排除个别地段、个别楼盘会出现大幅下降。”许传明说。
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