基准地价如果上调，会不会带来土地价格、房价的上扬?在济南城区及建制镇土地级别与基准地价听证会上，部分听证代表发出了这样的疑问，对此，济南市国土部门土地利用处相关负责人表示，基准地价的提升不能直接推高地价和房价。

    20日，在济南城区及建制镇土地级别与基准地价听证会上，—名来自房地产开公司的听证代表提出—个关乎切身利益的问题:如果基准地价上调，会不会对土地出让价的提高起到推波助澜的作用，从而影响到土地成交价格?进而影响到济南房价?对此，济南市国土资源局土地利用处相关负责人表示，基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，它不同于土地出让地价，现在土地都采用招标、拍卖、挂牌出让的形式，其土地价格由市场来决定，基准地价的提升不必然导致土地价格上扬。

    “土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势，仅是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有稳定性，不会大起大落。”济南市国土资源局土地利用处相关负责人称。

    “土地最终的成交价，是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。”该负责人称，土地进入市场确定的底价，是根据土地评估价、土地开发成本等具体情况，综合评估确定的，与基准地价关系不大。

    那么，基准地价的调整会不会影响房价?对此，北大资源地产—专业人士分析，省城土地招标、挂牌、拍卖确定底价时，虽然会以基准地价为基础，但具体的各个地块，有其自身的实际情况，如交通、市政等配套，出让的底价也会有所不同，而且土地出让的最终成交价，也与市场需求等多种因素有关。也正是如此，基准地价的调整不会对房价产生直接影响。