楼市见习记者宋振东

    九月末国家有关部委出台五项楼市调控措施，中国楼市进入“二次调控”阶段。“9.29”后，全国多个城市陆续推出调控实施细则，限购、限贷等等措施在多个地方逐—落实。近日，由本报和广视传播共同发起的博谈房策围绕新政对于烟台的影响展开。

    烟台受调控波及有多大?

    烟台市房地产市场从今年四月份进行调控之后，当时的房地产市场交易量虽然有大幅度的萎缩，但是过了一段时间之后，房价并没有没有下跌，交易量也逐渐回升。特别是到了七八月份到九月份，大量的回升又引起了一片哗然。

    烟台佳德投资有限公司经理万卫星认为，烟台市房地产泡沫很小。烟台市的房地产市场一直以来都是处于平稳发展的状态，受政策影响较小。烟台九龙地产许忠勇经理谈了自己的看法:烟台从气候上来讲四季分明，适合人居，环境、物产在全国是数一数二的，同时又是国家蓝色经济发展的一个新的区域，将来整个胶东半岛是个城市群的概念，这是国家下一步重点扶持的地方，烟台市房地产的前景是非常好的。

    不难看出，国家“二次调控”后，烟台市房产开发商们依然好本市的房产市场。事实上，长期以来，烟台房产市场都是以刚需和改善型居住为主，房产市场的几次调控对烟台也是没有产生太大的影响。

    山东万泰置业有限公司策划部长武俊谈到，公司两个项目，莱山区的麓溪公馆和蓬莱的山海别墅，受政策影响并不大，前者从9月29日到10月10日共11天的时间，销售额超过2000万。后者的销售额也在1.2亿左右。虽然十一之后，整个市场的情况有所回落，但是比预期的情况还是要好。目前两项目客户付款率基本上都在70%以上，这个比例还是相当高的。

    因此，有人预言“二次调控”之后，烟台房地产市场没有太大的影响，甚至还有上涨的空间。

    烟台房价是否还有上涨空间?

    那么国家“二次调控”之后，烟台市房价是否还会继续上涨?这不只是广大的购房者迫切关注的话题，各房产开发公司也给出了大致相同的见解。

    国家此次调控的主要原因还是在于现在楼市的现状，调控的目的让一些城市的楼盘的房价平稳的发展，并不是说让房价飞速的下降。包括历年的调控都是在调控房价的过快上涨，上涨的速度是不是平稳。这几年的房价都是往上涨的，通过调控可能有一些下降，但是下降的越快反弹也越快。这一次从交易量上，投机减少之后，投资的也减少了。再过一段时间这些要释放的，一旦释放价格又要往上涨。

    中奥置业常务副总经理许广志认为，一些购买房子的普通民众认为通过调控价格可能会降下来，这种想法还是不是很理智的。从今年的这两次调控来看，调控的目的都是加大了开发的成本，土地价格的上涨等其他的上涨，就导致了成本的上涨，这样开发商的利润就变小了，缩小到一定程度，他就会放慢开发量，开发量一小，市场的投放量就小，产品就少了。购需达不到一定的平衡程度，这样价格就上去了。

    中天集团·烟台亚东置业营销经理孙元波提出自己的看法，烟台房地产市场，机遇与危机并存。随着大型房产企业进驻烟台，烟台房产市场将有大的提升空间，不管是外地企业还是当地企业，都会从中受益，这必然带来房价的上涨。然而，竞争的企业多了，房产市场的价格也会有涨落。

    另据有关统计数字显示，目前，烟台市房产均价是6521元/平米。还有不少房产项目，将在明年五月份上市，十月份开盘，目标均价1万元/平米。烟台购买能力到底是多少?烟台是否能够承受1万元/平米的房价?这些都有待我们试目以待。