加息，对于房地产的影响一是房地产公司，二是购房者。对开发商而言，加息会增加融资成本，同样购房者也会增加贷款的成本。这对购房者和开发商来说，都是一个风险警示。而此举对楼市到底会产生怎样的影响?记者采访了市区部分房地产开发商，帮大家来解读加息对烟台房地产市场的影响。

    房价的波动预期增强

    贷款利率的提高，加大了房产商的融资难度，尽管单独影响不大，但是综合之前包括二次调控在内的配套政策，让政府对房地产的调控进一步增强了，同时对房价波动的预期也增强了。烟台第一国际房地产开发有限公司副总经理杨均宪认为，加息属于政府从经济全局来调控的措施，将对房产投资市场有一定影响，对投资类的客户影响比较明显。房价有可能因为加息而产生松动。部分刚需持观望态势

    对房地产市场而言，央行加息同之前提高首付等措施共同作用于楼市，意在抑制楼市过热。在谈到目前市场供求关系，山东万泰置业有限公司营销策划部武俊部长表示，“对于首次买房的刚需群体，在首付提高的基础上贷款利率又随之上调的情况下，加大了经济负担，可能会被误伤，会导致部分刚需的观望态势。而对于改善居住环境的群体，影响要相对小一些。”

    地产市场或重新洗牌

    现在的加息对楼市产生了叠加效应，可以说是“雪上加霜”，加息不仅影响到普通市民供房，同时也令开发商贷款成本增加，这就加大了整个行业的变数。“目前大部分开发商也处于观望，房价将会相对比较稳定。如果未来央行持续加息，楼市调控力度不放松，一些现金流偏紧的地产公司可能会采取低价快推策略，顺应市场、快速销售，以实现回笼资金，推进项目的正常运转。加上一批大的地产公司布局的提速，可能会加快烟台地产市场的重新洗牌。当然部分烟台当地品牌开发商也将脱颖而出。”飞龙集团副总经理宋健如是说。

    楼市记者卜宪超