本报记者 梁敏

    顶替别人的名字购买单位公房，等快交房的时候才知道没法办自己的房产证，这房子挂在别人名下住着不踏实，要是解除合同又不划算。最近，房子问题成了泰城市民吕先生最大的烦恼。无独有偶，市民李女士也曾向记者反应过类似问题。

    买房却为他人做“嫁衣”

    吕先生有一位朋友在济南工作，一年多以前该朋友的单位要投资建公房，解决单位职工的住房问题，这种公房的价格比同等地段的房价低很多。吕先生对这个公房挺感兴趣，但他又不是该单位的职工，没有权利购买这套房子。而吕先生的朋友暂时没有购房打算，所以两人一拍即合，决定由吕先生出钱，借用朋友的名字买房，以后办理房产证的时候直接过户到吕先生名下。两人想得挺好，吕先生得房子，他朋友还能得到一点好处费，可没想到吕先生已经支付了大约40万元，接近2/3房款的时候，这位朋友突然告诉吕先生，房子只能办集体房产证，不但没法将房子过户到吕先生名下，连集体产权证上的产权所有人的姓名也没法更改为吕先生。

    这下吕先生不干了，他为这房子付出了接近40万元，等了接近两年，眼看着房子到手了，却突然又没了。朋友给吕先生指了两条路：1、解除协议，退还房款；2、吕先生把剩下的1/3房款付清，等以后能办房产证的时候再过到吕先生名下。

    就在一个多月前，市民李女士也拨打电话反映了类似问题，李女士顶替别人的名字买的房子每平方米已经涨了5000元，她当初给了中间人10万元的好处费，如今房产证也办不下来，中间人要退还好处费和房款。

    物归原主还需求助法院

    吕先生和李女士都面临着两难，付清房款，房子却不在自己名下，这当然有巨大的风险，而解除协议的话，按照现在的房价，40万元可买不到类似的房子了。

    记者咨询了泰润律师事务所的律师得知，这种借用别人的姓名买房的行为比较多见，而且纠纷也不少。由于房屋属于不动产，按照《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，房屋所有权的确定，需要经过房产登记，如果该房屋没法办理吕先生名下的产权证，那么吕先生有权与朋友解除合同。同时，由于这种情况相当于耽误了吕先生的购房计划，而这两年房价上涨较快，为了保护吕先生的权益，吕先生可以通过与朋友协商获得一部分赔偿金。“赔偿金的多少需要看当前同地段房价涨了多少，如果协商不成，只能诉诸法律了。总之，既然没法办房产证，这房子还是别要的好。”律师对记者说。

    在采访时，记者还咨询了一家中介公司的工作人员，入行多年的置业顾问李女士表示，像这种情况其实也有一些其他的方法来解决。“一般能够盖公房解决员工住房问题的单位多数是效益好的企业、事业单位或者机关单位，如果中间人违约，必然会声名扫地，咱们中国人都比较爱面子，谁也不愿让人在背后戳脊梁骨。所以找几个德高望重的见证人，也能给协议加一份保险。”李女士说。李女士的办法只是一种保护手段，市民可酌情参考。

    您在生活中遇到的任何与“买房”有关的问题，都可以跟我们联系。请记住咨询热线：0538-6982100邮箱：q1wbxyg@163.com