陈先生：8月份，我购买了一套80多平方米的二手房，房屋总价是40万，首付了12万，其余28万是通过公积金贷款和商业组合贷款支付。当时在与业主签订合同的时候，约定交楼时间是我向业主交付首付款之后，在递件的时候就交楼。9月份，我给业主付了12万元首付，然后在银行签了同贷书之后，我们去交易中心办理了过户、交税等手续。但是，当我向业主提出交楼的时候，业主却反悔，说要到收齐所有房款后才能交楼。由于9、10月份假期较多，因

    此到目前为止，业主还是没有收到按揭款，而距离合同约定的时间已经过了一个月。请问，我现在能够要求业主交楼吗？

    律师认为，陈先生可以向业主要求交房。他表示根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。由于陈先生与原业主已经办理了过户登记，房屋的产权已经变更，那么

    陈先生就变成了该房屋的所有权人，可以对该房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。

    而问题是，由于该房屋被前业主实际占有，并以未收到按揭款作为拒绝交付房屋的抗辩。在此情形下，如果双方经协商仍未解决，陈先生如何才能让前业主腾让房屋？律师表示，陈先生只能通过诉讼或者仲裁解决，他可以以所有权人的名义主张前业主腾让房屋。 (据《南方都市报》)