新一轮楼市新政出台两个月之后，北京、上海等地新房、二手房成交量双双回升。与一个月前相比，形势出现较大幅度逆转，楼市成交的惨淡远比预想中短暂。

    首套房贷首付最低30%等一系列楼市新政出台两个月，多地楼市回暖态势已较为明显。在开发商推盘的刺激下，部分热点城市成交量大幅回升，房价依旧高位运行，个别楼盘甚至出现了价格攀升现象。与此同时，众房企在土地市场动作频频，其中不乏高价地逆市而出，市场各方预期随之发生微妙变化。

    有业内人士预测：未来一段时间内楼市将维持相对平稳的状态，成交量有望逐步回升；明年春节过后房价上涨压力进一步加大；不过，不排除后续调控再度发力的可能。

    美联物业的最新统计数据显示，近期一手住宅市场，四个一线城市中，除广州外，成交量均有较大幅度回升。其中，北京成交套数达2738套，成交面积为28.6万平方米，环比分别猛增68.5%和46.2%，涨幅居首。

    对于近段时间成交量的上涨，业内普遍认为，这主要是受开发商推盘速度等因素影响，整个市场的供应量有所上升。

    在成交量走高的支撑下，商品住宅的均价依旧高位运行，个别楼盘甚至出现了明显的上涨。美联物业的统计数据表明，上周深圳一手住宅成交均价为18672元/平方米，环比上涨12.9%；杭州一手住宅的成交均价达22333元/平方米，环比上涨4%。

    业内人士认为，从中长期来看，城镇化进程加快、东西部发展差距、土地财政、流动性过剩、人民币升值等都是支撑房价坚挺的因素。就短期而言，除了高端项目的入市拉高了区域均价的因素外，有效需求仍较为充沛，购房者的预期正发生着微妙变化。由于房地产价格持续高位运行，原先持观望态度的众多改善型住房需求者开始动摇，因而加快了入市的步伐。在强劲需求的正面刺激下，开发商也开始转向“谨慎偏乐观”的态度。相当一部分购房者认为，即使在多重调控政策之下，房价也很难走入下降通道。因此，有人预测从现在到明年春节前，房价将保持平稳。明年春节过后，如果调控政策有所松动的话，价格很可能会出现一定幅度的上扬。

    (千里)