1月26日，“新国八条”出台：取消首套房优惠折扣，提高二套房首付比例至六成；2月8日，央行再挥加息利剑，自去年10月起，4个月内已经是第3次加息。连续加息后，五年期以上房贷利率已经由5.94%上升到了

    6.6%。

    虽然专家普遍认为，连续加息是为了抗通胀，并非完全剑指房地产市场。但不少开发商认为，此次“新国八条”出台后的加息，对于房产调控的效果会起到稳固作用。

    “取消房贷优惠、提高首付比例再加上加息，从信贷政策方面，一些资金实力薄弱的刚性需求、改善性需求首当其冲被挤出购房群体，会直接影响到楼盘的销售。”济南北部某开发商老总说。

    购房成本增加刚性需求受到抑制

    去年9月份，小邢在济南东部一楼盘交了10万元定金，买了一套80平米左右的两房。此时五年期以上的房贷利率为5.94%，又因为是首次置业，小邢可以享受85折的优惠利率，也就是他当时进行贷款买房可以按照5.05%的利率执行。但是由于开发商年底才拿到购房合同，春节过后提交按揭资料时，银行已经明确说明，优惠利率取消，同时要按照央行3次加息后的最新利率亦即6.6%执行。还贷利率增长了1.55个百分点，无疑购房成本大大提升。

    不仅如此，采访中小邢还表示，和他买一个楼盘不一栋楼的一位购房者，在节前提交了按揭资料。但由于贷款利率提高，被银行通知前期开的收入证明中的金额不够还贷比例，批不下款，要求他想办法。那位购房者已经准备退房了。

    采访中发现，连续加息、取消利率优惠之后，已经有部分刚性需求者暂缓了买房计划。一网站做的调查中也显示，约有4成购房者放弃了购房计划。“每个月还贷压力大增，根本承受不了。”刚到济南工作的小刘

    说。

    首付负担加重改善型置业者降低需求

    “加息对于二套房置业者影响不如首付比例提高影响更直接。”济南一高档住宅销售经理说，“看似首付比例只是由5成增加到了6成，但是对于不少家庭来说能够凑到5成首付已经倾其所有，所以再拿出一部分款非常困难。”

    二套房置业者多是改善型需求，有不少是卖出第一套房子作为第二套首付的购房者。首付比例由30%提高到50%，挤出了一部分改善型置业者，再提升至60%，会再有一部分购房者被挤出。

    “首付比例提高的情况下，购房者要么选择暂缓计划，要么选择降低购房需求。比如减少户型面积、选择价低楼层、甚至其他价位低一些的楼盘等。”一位楼盘销售经理说。

    (楼市记者杨会想）