2011年1月26日，新一轮的房地产调控政策正式出台，简称“新国八条”。此次调控的特点在原有政策基础上进一步升级，并在限购、价格控制、信贷、税收等环节加大力度。

    首付、利率提高，购房者压力增大

    “新国八条”第四条规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

    这一措施继续收紧房贷政策。之前二套房首付从最早的4成升至5成，现在再进一步把首付提高至6成。如在市区购买一套100平方米总房价140万元的房子，二次置业家庭仅首付就达到了84万元，首付款提高了14万元，因此对一些大户型住宅和高端住宅的改善型住房需求购房者来说，首付6成产生不小的购房压力。研究地产的专家也表示：二套房贷首付的进一步提高将对改善型需求的买家产生极大的影响，这次调控从原来的抑制投资性需求波及到抑制改善型需求。

    税费增加，购房计划生变

    从二手房看，新政的执行也产生了不小的影响。“新国八条”中规定，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。这将加大市民转让房屋的成本。

    业内人士指出，随着营业税继续上升，税费成本会转嫁到买家身上，由于购房成本不断上升，将对购房需求产生或多或少的影响。

    采访中，记者发现对于一部分刚性需求的购房者来说，的确存在一定的压力。工薪阶层王敏是标准的刚需客户，目前她居住的是一套70平方米的首套房，为了照顾父母她打算购置一套120平米的三居室新房。整个2010年的下半年，全家人都在不断的看房过程中度过，而房价的上涨，利息和首付的提高，不得一次又一次的让她改变购房计划。经过半年多的看房经历，她认为济南的房价下降的可能性不大。去年一年，调控从始至终，用她的话来说就是“政策对房价的抑制没有什么效果，倒是房贷提高了，利息上调了，加大了购房压力。我们买房人的步伐稍一停顿，紧接着就得一路小跑的追房价了。”

    抗通涨，不动产最给力

    侯女士，目前有四套房，自住一套距离市区近的140平米的三房，替换下来的小户型用于出租，还有两套公寓用于投资。谈到房价，唯一让她有些吃不消的是房贷，除了一套房子是一次性付款，其他的房子加起来每月要还款近8000元。虽说交房后租赁能缓解一部分还款压力，但对租赁市场的未来预期也存在一些不确定因素。但同样是投资，刘女士对不动产的投资相比于其它投资产品倒也收获颇丰，她觉得这几年买这几套房子还是很值得的，而抗通涨成为其最大的优势。采访中侯女士说“只要是不影响生活品质，投资的房产暂时不会去变现”。

    “国八条”坚定调控决心，房价走势将趋稳定

    此次国务院再出重拳，已经完全表达了国务院坚定不移的调控房地产市场的决心。采访中很多地产人士表示，理性的楼市利于房产行业，只有一个健康的环境才能有利于房地长市场长期的发展。而国家政策调控的初衷还是抑制房价过快增长，让房价回到一个合理的水平。在现有的政策环境下，购房者希望通过政策调控让房价下跌还是需要一个漫长的过程。以往楼市调控过后，往往会短暂的出现楼市观望，过后积累的需求的集中释放也将再次将楼市推入一个新的回暖期。

    (楼市记者 贾婷)