曾经，单位职工小区被原有单位所管理，给小区居民带来的是方便和利益，但是随着时间的推移和形势的发展，这样的管理模式已难以适应现代生活需求，有些单位更是因为破产、改制等原因丧失了对职工小区的管理能力，使得这些小区处于“无人管”的尴尬境地。

    居民自己打扫卫生，物业基本不起作用

    16日上午9点，李女士正提着一大袋生活垃圾走到王庄路，将手里的垃圾扔在路边的垃圾箱里。

    李女士住在王庄路与金雀

    山路交会处的工模具厂家属院。记者走进家属院看到，该家属院是一排排的平房加两座楼房。家属院房子十分破旧，基本没有任何防盗设施。看大门的大爷说，家属院建成后成立了物业管理部门，是工模具厂的后勤人员，一共有十个人，后来工厂倒闭了，就只剩下四个人，但他们没有什么具体工作。

    据了解，现在家属院的卫生都是由居民自己来清扫，然后把垃圾扔到王庄路垃圾箱，水电费也都是居民自己到自来水公司和供电所交纳。

    物管人去楼空，小区陷入混乱状态在市区解放路东段的东兴花园小区，记者进门看到保卫科空无一人，尽管有门禁系统，但早已经不能用了，物业管理办公室也大门紧锁。

    “我们这个小区是原来的东兴面粉厂建的，供职工居住，也有一部分房子卖给了工厂职工以外的人。”门口一位退休的老职工告诉记者。

    小区业主委员会成员孙先生告诉记者，面粉厂改制之前，小区请的是南亚物业公司管理，面粉厂改制之后，南亚物业撤出，小区居民自己组织了一个小组专门负责物业事宜。“由于是自发组织的物业，不正规，服务也不及时，久而久之，大部分居民意见很大，自2010年10月份停交物业费。因为收不上费用，物业无法维持正常管理，一段时间后便解散了。”孙先生说。

    没有了物业的东兴花园一下子陷入了混乱状态，生活垃圾几个月没人打扫，绿化带也荒芜了，路灯坏了无人修，小区每到晚上黑灯瞎火。

    年轻职工搬出，单位小区成老人区

    “目前，住在这里的人70%都是60岁以上的老人，工厂倒闭后，职工们另谋出路了，一部分渐渐搬离了这里，而小区脏乱差，令很多年轻职工觉得住着不舒服，所以也搬走了。”工模具厂家属院里小卖店店主告诉记者。

    事实上，像工模具厂一样存在这种问题的单位家属院还有很多。平安路上的铁路小区，自动门坏掉，闲杂人员随意进出，路边绿化带里扔满了垃圾，有的甚至被开辟成小菜园，养起了鸡和鸭，偌大小区没有路灯，居民摸黑已经好几年了。“这样的环境下，也就我们这些老人住在这里，年轻的职工基本上都搬到其他小区了。”一位年近70岁的大爷说。

    居民盼望现代化物业管理公司进驻

    作为传统体制延续下遗留的产物，由单位管理小区所带来的问题和弊端已经显露，小区居民不满，管理单位同样感到无奈。

    “以前因为小区的居民都是单位职工，所以在管理上比较便利，但是随着形势的发展，很多

    原单位的职工已经搬离了小区，而将房子租给或者出售给其他人，这给小区管理带来了困难。”铁路小区物业管理人员说。

    而令小区管理陷入尴尬境地的最主要原因是经济问题。“工厂未倒闭前是工厂养职工，工厂破产后，我们也想好好管理小区事务，可现在连我们的工资都成问题，哪有钱用来管理小区啊。”工模具厂一位物管人员说。

    “长期处于无人管理的状态也不是办法，我们还是希望专门的物业公司能进驻小区，对小区日常事务进行管理。”工模具厂职工孙先生说。

    在记者采访过程中，很多居民表示愿意请现代化的物业公司到小区管理。

    文/片 本报记者 崔洪英实习生 梁辰