广州一手住宅上周成交均价环比下跌11.75%,且自1月31日至2月6日周成交出现13566元/平米的高位后,2月7日至27日连续3周成交均价下跌。

    广州版“国八条”在上周四推出实行,在上周六、日两天,广州一手房网签成交量为314套,与新政发布前的周末两日网签537套相比,成交量下跌42%。

    均价回落不足万元

    搜房数据监控中心最新数据统计,上月21日至27日,广州共网签1503套住宅,环比跌5.47%,成交均价10678元/平方米,环比之前周大跌11.75%,已经是连续3周下跌;广州版“国八条”在上周四推出实行,但对上周后半周成交并没有带来太大影响。

    数据显示,上周广州楼价整体下滑,新政落地前一天稍有上升,但依然难挽颓势。纵观全周楼价走势,由2月21日的超过13000元/平米跌至2月27日不足万元每平米,可见新政对楼市的影响还是不可小视。

    下半年楼价或松动

    广东房协理事赵卓文指出,截至2月26日,广州新建商品房网签约36.67万平方米。环比1月份73.25万平方米下跌约50%。在限购背景下,发展商如果调低期望值降价促销,成交效果会非常明显。但如果发展商集体降价,楼市又陷入更严重的观望。“买涨不买跌”的购房心理目前还很明显,预计楼市博弈还会持续相当长的一段时间。

    在合富辉煌首席分析师黎文江看来,2月份本来就是历年楼市成交淡季,而各地政府出台的限购细则加重了对楼市的影响。他预计,如果楼市成交量因宏调而下降50%,而且随着信贷进一步收紧的话,则下半年楼价有可能出现松动。 （据《香港商据》）