在“新国八条”以及“京十五条”的影响下，北京楼市明显降温。

    北京房地产交易管理网的数据显示，2月北京期房住宅成交量为2925套，现房住宅成交511套，总成交量仅为3436套，相比1月份的11544套，降幅达到了七成，成为北京有网签历史来的第二低量。

    同期，北京二手房住宅签约量仅为8376套，环比1月的下调幅度达到64.3%，创造了2009年1月以来的最低。

    以“限购令”为主的调控政策被认为是成交下跌的主因。分析认为，“一刀切”的限购措施不仅打压了投资投机需求，还在很大程度上抑制了刚性需求的释放，可谓是市场的高度利空因素。

    记者发现，市场供应的波动同样很大。据亚豪机构统计，2月北京仅有4个项目开盘，开盘量创历史新低。其中只有1个为首次开盘的纯新盘，位于房山区，还有3个项目是老项目后期。

    “限购令”带来的供需双降，使成交量大幅下滑。与之同步的是，房贷市场也在2月大幅萎缩。“伟嘉安捷”的统计数据显示，2月份北京房贷市场交易量环比降幅达50%。“伟嘉安捷”指出，二套房首付统一上调至60%，转让环节营业税的从严，加上兔年央行首度加息，使购房者交易成本及贷款成本大大增加，浓厚的观望情绪在一定程度上造成了交易量的下滑。

    该机构还预计，在政策调控的背景下，首套房利率上调至基准利率已成大势所趋。（据《每日经济新闻》）