贷款利率优惠鲜见

    房贷利率优惠鲜见给了二手房市场当头一棒。近日记者了解到，多数银行已取消二手房房贷利率优惠，民生、兴业等银行相关人员更表示，目前房贷业务已基本不做了。

    齐鲁楼市不动产市中区建设路店销售经理表示，在目前合作的银行中，北京银行和邮政储蓄银行还可以做到9折优惠，但前提是看购房者的资信是否良好，对于提交的资料有着严格的审核，建行、工行取消利率优惠，全部提升至基准利率。

    “央行再次提高存款准备金率，不少接近存贷比红线的中小股份制银行信贷额度紧张，这是取消利率优惠的关键所在。”业内某位专家说道。

    二手房“被限购”

    22日，“山东版国八条”细则出台，原则上，对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。此细则涵盖二手房让人始料未及，上海、北京、广州等一线城市限购令也只是对商品住房有着严格的要求，细则中并未提及二手房市场。

    同时，细则规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。“差额征税、全额征税并没有多大影响，去年差额、全额并行，购房者可二选其一，对于某些小区，全额征税要比差额征税合适的多。”

    节后二手楼市交易下滑

    节后往往是二手房交易淡季，但与往年不同的是，受国家政策调控的影响，今年节后二手房成交量下滑，房产交易中心受理二手房网上成交业务量相比春节前下降了近一半。

    “房贷利率取消直接影响了二手房交易量，使得很多购房者压力徒增，观望情绪再次增长”，某二手房中介负责人说到。他还表示，受政策影响，他们单店二手房成交量同比下滑了30%之多。

    目前市场上的存量二

    低首付买进，还款年限短，贷款剩余额度比较大，因此要求购房者支付较高额度的首付，才能撤押交易。由于政策打压力度比较大，着急出手，而利率优惠的取消，外加放贷艰难，使得购房者无力购买，特别是一些改善性需求的购房者拒之门外，从而出现“有房不能买”的局面。

    (楼市记者 陈晓翠)

    从七折调至八五折，从八五折调至基准利率，春节前后，驻济工、农、中、建、交等多数银行取消首套房贷款利率优惠，提升至基准利率。商品房贷款利率优惠取消殃及城鱼，二手楼市紧跟“上演”取消利率优惠传奇。同时，新出台的“济十条”细则也把二手房归于限购行列。