首次购房者

    中国人将买房看做是人生的头等大事，但自不久前“限购令”的颁布，致使房产市场又一次缩紧。在“限购令”下，人们应该如何买房？

    在首次置业者中，大多数为80后人群，80后是社会力量中刚刚成长起来的群体，年轻人经济实力不足，因此在选择房子的时候要量力而行，要考虑自己的承受能力。如果因为买房而使自己陷入经济困难，给生活带来过大压力就得不偿失了。

    因此在首次置业的时候，要先考虑到生活的舒适性，注重房子的实用性。与新盘相比，二手房楼盘的社区更成熟、配套更完备，选择房子的时候，考察也更直观。

    建议首次置业的购房者最好选择那些建设年代比较近的成熟社区，像上世纪90年代的房子就是比较理想的选择，房产证五年以上的还节省了5.5%的营业税。选择地铁沿线交通方便的房子，即使位置稍远，也可以通过节省路上的时间加以解决。

    改善型购房者

    这次“限购令”给改善型的人群增加了不少压力，而这种压力更多的是一种需要挑选一处自己觉得无可挑剔的住处。因此他们挑选时更加谨慎。这类人群大多是有购房经验的，但可能是因为工作的变动或者家庭成员的增加或者是经济收入的剧增等原因换房，对房子的要求也更高。

    首先必须满足面积、格局、实用性等基本的条件改善外，还要更多地考虑到交通、教育、医疗等必要的日常生活需求。政策的紧密出台让原来的投资者没有信心继续持房，选择缓慢抛售。而改善型购房者，比起首次置业群体资金实力雄厚一些，现在是市场的平稳期，房源的可选性又很大，选择现在下手还是很理性的。

    当然了，在改善型购房者中，我们不能忽略购买别墅的这类“特殊”人群，他们对于“终极住宅”可谓是更加挑剔，由于他们所购买的别墅项目价格不菲，因此他们势必会挑选那些自身拥有一定价值的项目。

    所谓投资型购房者，顾名思义就是想从所购买的房子中获取经济收益，原先这类人群主要将目光投向住宅市场，因为那时住宅市场的投资回报率高于任何项目，但全国各地相继出台了“限购令”(其目的就是抑制投资客们对于住宅市场的炒房行为)，立竿见影的就对以投资为目的的购房者产生了影响，据权威数据显示，自“限购令”出台后，多数投资客转向商业地产项目或其他投资品市场。

    总而言之，无论是自住还是投资，选择适合自己的房子才是最重要的。