2月份的住宅均价为7287.84元/平方米，环比下降5.52%，均价为何也出现下降？对此，世联怡高市场研究部经理李臻分析，每月的均价与当月成交的产品结构有密不可分的关系。每月的均价要分析这个月成交的主导项目是什么，如果高价格的项目所占比例低，均价就会低，相反，如果高价格比例高，就会抬高均价。2月份，济南集中开盘的项目均价都在7000元左右，而且不少楼盘也在打折。

    李臻称，均价最高的项目在市中区，均价为9765.05元/平方米，但是这种高均价的项目网签项目只有150多套。而天桥区项目的均价仅为5665.49元/平方米，历城区项目的均价为6381.40元/平方米，这类均价也拉低了均价。综合这些因素，2月份均价出现下降，也就是正常现象了。

    在“济十条”等限购政策的影响下，济南2月份的住宅成交量相比一月份为何还会出现千余套的增长？记者了解到，在济南限购细则出台之前的空当期，省城有部分开发商改变了营销策略，提前开盘，仅在2月下旬，就有3个项目扎堆开盘。开盘项目大都以中小户型的房源为主，西部楼盘开盘，300多套房源遭千余人疯抢，北部的一项目开盘时，200多套房子也有500多人抢购。均价较低，总价也较低，在政策影响下，不少购房者的刚性需求得到释放，这种放盘量的增大也促成了成交量。

    除了放盘量的增加，于清分析，由于济南的限购细则迟迟未出，不少之前没有网签的，都赶在月末的时候集中网签，这也是大的拉动作用。此外，也有部分投资客搭“末班车”抢购一些房源，只要能网签，就立即购买。“在这种特殊的空当期，就会有不少购房者突击集中购房或网签，这是正常现象。”