前言：从本期起，我们将针对房产政策等方面的热点，以及读者在购房置业家居过程中遇到的难题，邀请有关部门进行解答梳理帮助。针对房价上涨问题这一市场焦点，以及国家于今年年初出台的新“国八条”、对房地产市场进行调控这一市场热点，临沂市房产和住房保障局为读者概括了临沂市场的特点和形势，以及未来的做法。有问题的读者也欢迎联系《鲁南商报·楼市周刊》进行进一步咨询，邮箱tianhuiqlwb@163.com。

    2010年以来，为抑制部分城市房价过快上涨，国家实施了一系列的调控政策，力度之大，措施之严厉，前所未有。新“国八条”主要的调控对象是目前房价高企，泡沫化严重的各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要求从严制定和执行住房限购措施。对我市这种住房需求主要是自住型和改善型需求，房价处于合理价位，没有泡沫的三线城市，应正确理解新“国八条”政策的最终目的是保持房地产市场平稳健康发展的实质。因此，要结合本地实际，出台相关实施细则，既要确保遏制房价过快上涨，又要防止出现过度下滑，努力保持房地产市场整体的稳定性和连续性，达到“总量平衡，结构合理，价格稳定”的总体要求。

    近期，国内已有部分一二线城市陆续出台了贯彻意见。按照市政府的要求，市房产和住房保障局也在加强市场分析调研的基础上，草拟了我市贯彻国八条加强市场调控的意见，近期市政府将研究出台。调控的措施主要体现在以下几个方面。

    一是增加保障性住房供应。根据国家和省要求，保障性安居工程建设任务大幅增加，由原计划的7968套增加到14500套。2011年计划新建保障性住房180万平方米，解决和改善2.75万户中低收入家庭的住房困难，其中新建廉租住房700套、3.5万平方米，廉租住房租赁补贴累计达到3090户，新建经济适用住房1万套、60万平方米，新建公共租赁住房3800套、23万平方米，城市棚户区改造1万户、90万平方米。进一步明确建设用地、资金等方面的扶持政策。探索多种形式的保障性住房建设运营模式，试行在商品住房中配建保障性住房。

    二是严格执行国家房地产税费调控政策，合理引导住房消费。严格执行国家关于个人转让住房营业税的有关政策，严格执行差别化住房信贷政策。支持自住型和改善型住房消费，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，抑制投资投机性购房需求。

    三是从源头上加强土地供应调控。根据我市房地产市场发展实际，科学合理地确定土地推出的节奏、数量、结构和价格，加强土地放量管控，确保商品住房用地总体供应充足。

    四是加强房地产市场监管。要切实采取有力措施，强化工作责任，加强房地产市场监管力度，坚决贯彻落实各项调控政策，保持房价基本稳定。组织开展房地产市场秩序专项检查，对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，加大对开发企业捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处和曝光力度。严格限制各种名目的炒房和投机性购房，抑制投资投机性购房需求。加强预售资金监管和存量房资金监管，防范房地产金融风险和损害购房者行为的发生。加强房屋中介和房屋租赁市场管理，规范中介和房屋租赁市场发展。

    五是加大宣传力度，引导理性的消费需求。要建立完善信息发布制度，及时披露房地产市场信息，引导居民根据自身居住状况和经济承受能力理性消费。防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。