刚刚过去的2010年，新政频出，调控不断。中国楼市跌宕起伏，风云变幻。2011年，在面对着楼市“调控年”里，临沂打造三线城市最健康房地产市场的决心没有改变，临沂楼市以刚需型住房结构为主、炒房较少、楼市基本无泡沫的基本形势继续维持。

    应该看出，在当前流动性过剩、通胀压力大的情况下，楼市调控考验着各地政府的能力和决心，既要遏制房价、保障民生，又要稳定市场，促进经济发展。调控政策是为了让楼市更健康的发展，在新的一年，在开发企业、购房者及关注房地产市场的人们心中都会有所期待、有所关注。临沂楼市会有怎样的变化？谁又是最保值、最有升值潜力的项目，本报将在接下来的日子里，逐一为您解开答案。

    哪些楼盘最值得期待？

    购房者最关心的是“什么样的楼盘值得购房者期待？"记者为此采访了临沂房地产界的有关专家和一些品牌开发商，大家普遍认可的“值得购房者期待的楼盘”主要应包含以下几点：

    首先应该是手续齐全的正规楼盘，这是我们所有期待的基础。近来有报道部分城市由于限购导致小产权房热销，但是充满着政策风险的小产权无论怎样热销都难以称得上是期待楼盘。

    项目与区位规划或城市发展同步，这样的楼盘着眼未来，具有前瞻性及更高的升值空间，因而和规划成熟地段的楼盘一样，有很高的性价比。

    项目占据着稀缺生态资源的楼盘。稀缺生态资源属于不可复制、具有永久性的资源。比如临沂的滨河板块，就是最早起步的高档生活住宅区。

    具备品牌和资金、技术等优势的优秀开发商开发的楼盘。他们或者具有雄厚的资金实力以规模取胜，或者具有独特的优势以特点服人，但统一的是，他们具有深厚的开发经验和背景实力，有眼光进行长线经营和长期规划，可以为消费者提供更完善的产品及更专业的服务。

    设计先进、居住环境优美的楼盘，可以满足人们高品位居住生活的需求。先进的设计，是保证楼盘保值增值的重要因素。比如在几年前汽车还未如此普及的时候，就提前进行充足车位规划的楼盘，必然是现在更加抢手的楼盘。随着城市人口密度的增加和高楼的增多，有着良好绿化环境的项目必然是弥足珍贵。

    售后及物业管理规范的楼盘。大量的事实表明，良好的物业管理，不仅是项目保值增值的重要因素，也是衡量房屋出租租金等的重要指标。

    概括起来，值得购房者期待的楼盘，必定是适合人们居住的楼盘，而性价比、升值潜力、房子品质、公司品牌及项目规模等最受购房者关注。

    最期待楼盘花落谁家?

    依据特有的自然条件，临沂市委、市政府规划形成“一河五片、组团发展、以河为轴、沿河而建”的空间结构。各个片区，都有着自己独到的优势和发展特点。可以说，没有不好的地段，只需要把握地段的眼光和魄力。 兰山中心城区：

    兰山中心城区是最早发展的片区，也是目前成交量最集中的片区。成熟的配套设施和强大的经济支撑对购房者的吸引力还

    是很大。不过，在城区内可供开发的大宗土地很难得，许多开发企业在不大地盘上精益求精。目前，临沂市区的项目并不非常多，不过需要旧城改造的片区仍然很多，相信未来这里依然是开发的重要市场。 北城新区前几年，北城新区就是个大工地，到处修路、盖房，晚上人烟稀少。现在已初具规模的北城新区在先进的规划设计和现代化建设下，有烟波浩渺的人工湖，鳞次栉比的大厦，一个新城正在展现在世人面前。

    如果说2009年以前，在北城新区投资还要顶着一定风险的话，2009年以后，这些风险已经转化为收益。这个区域的楼盘也以规模大、档次高闻名。北城新区的开发也呈现出一定的脉络：2010年前是高层占供应主流，而今年这一片区的别墅、花园洋房等业态将集体发力。 河东区半壁江山是河东，河东区和经济开发区也是人们公认的“价值洼地”，尤其是沿河地段，在兰山中心城区内的河西基本被开发完毕后，这片水域的价值就越发凸显。

    另外这片地区相对较低的价格，也吸引了不少“新临沂人”，一些来自县城和外地的购房者比兰山区的居民更乐意在这里购房置业。这里有足够的潜力，也有足够的期待，片区的配套设施发展，或者将是决定价值的关键因素。 经济技术开发区2010年末，临沂经济开发区正式升级为国家级经济技术开发区，这个从几年前GDP还是垫底、如今已经跃居全市第四位的片区有了更大的发展片区。这里也有“价值洼地"的美誉，而开发区良好的工业基础、充足的产业人群让房地产的开发有着足够的底气，五星级大酒店的建设、别墅的开发充分展示着这个地方的野心。

    不过技术开发区对于兰山中心城区的居民来说，要跨现实中的河，先要跨心中的“河”。正如几年前的北城新区一样，或许谁先跨出这一小步，未来就能领先一大步。 罗庄区罗庄区在近年来风起云涌的楼市中显得有些沉默，价格也是几个区中相对较低的，不过今年以来以光耀地产、华创金桂园、江泉国际等项目为代表，罗庄开始发力。其实，罗庄既有着丰富的人口资源优势，又有着良好的工业基础，无论从人口和经济上都有着巨大的消费潜力，不同于河东区和开发区和北城新区，罗庄区和兰山中心城区“天然连成一片”，罗庄区的发展得天独厚。也许，罗庄区需要的不是金钱和人口，而是对于这个片区的信心和环境建设。 高新技术产业开发区2月26日高新区重点招商项目集中签约仪式，13个过亿元重点招商项目落户高新区，涉及先进制造、光电信息、新能源、新材料、商贸服务等产业，总投资112亿元，用地5900多亩。其中包括“西部·新城”城市功能综合体项目，总占地面积4350亩，总投资80亿元。高新技术开发区的房地产也开始发力。高新技术开发区扼守着市区的“西南门户”，随着城市的发展，这里会有着更多的发展机会。

    关于2011年楼市还有很多美好的规划值得期待，所以让我们的期待再飞一会儿……

    (专刊记者 田慧)