▲限购影响下，不少首次置业的年轻人开始改变置业计划，二手房交易出现终极置业的苗头。    喻雯 摄

    本报记者 喻雯 实习生 王倩

    “先买一套小户型房子临时过渡，以后有条件了，再改善换套大的。”这是不少首次购房年轻人的计划。然而，随着济南限购政策的不断深入以及“限购无期限”的信号，不少首次置业的年轻人有了自己的担忧：二手房首付比例提高至60%，购房成本加大。限购政策会不会越来越严厉？政策会不会严厉到不允许购置二套房？业内人士分析，政策影响下，不仅是开发商做出了调整计划，不少购房者也在改变置业计划，尤其是首次置业的年轻人转向一步到位的“终极置业”。

    担心限购无期，不少购房者想一步到位

    “原本想着先买一套小公寓临时过渡，可是不少‘过来人’都建议我‘一步到位’，现在限购的环境下，换房的成本有些高。”省城一企业白领王明很纠结：买多大的房子？是先过渡还是实现终极置业？王明计划明年国庆节结婚，春节过后，两人就围着济南的各大楼盘转。由于两人都不是济南本地人，双方家庭条件都一般，首次买房，首付压力很大。两周前，他们看上了文化东路附近的一处LOFT公寓，面积30多平米。

    “上下隔成两室一厅没有问题。我们两个人暂时住，也很方便。”王明说，公寓总价在57万，首付在17万左右。“就在我们准备交定金的时候，不少朋友劝我再多借点钱，直接买套面积大点的房子，不要过几年再折腾。”王明自己也算了一笔账，他们在公寓最多住上四五年，到时再换房子时，不知房价是怎样的情况。二套房不仅首付比例提高至60%，贷款利率也一直上调，每月的还款压力也会随之增大。

    “到时如果现有的房子不好出手，根本没有能力负担二套房。”王明称，“限购政策说是没有期限，到时二套房的比例会不会再提，也很难说。”综合考虑后，他还是听了朋友的建议，向父母“借”了8万块钱，买了一套110平米的三室普通住宅。

    和王明一样，不少年轻人逐渐倾向于一步到位，一次多交点钱，买一套100平方米左右的房子。省城一房地产企业表示，不少有心的市民从长远考虑，觉得买房子一步到位最为合适。

    二手房也出现“一步到位”苗头

    “限购细则实施至今，除了二手房交易量出现下滑外，也有一个新苗头出现。”21世纪不动产济南孚瑞加盟店历下区和西南区经理韩石峰称，有一些首次购房、打算购置婚房的年轻人，放弃之前“小房换大房”的计划，出现了“终极置业”的苗头。

    韩石峰称，店里有一个客户，去年刚毕业，开始选择的重点是30—40平米的单身公寓或是一室一厅的住宅。“这几天，他突然转变方向，让我们推荐的都是两室一厅或是小三室的房子。”客户也是考虑到限购政策下换房的成本，最终选择“终极置业”，至少现在到结婚，他都不会为房子问题再麻烦了。毕竟随着家庭人口的增长，小户型不能满足生活需要。在这样的市场现状下，购房者会综合各方面因素考虑置业计划。从增值、保值的角度来讲，济南市中心、学区二手房的房源相对会受到更多关注。

    “终极置业这种苗头的出现，限购政策是重要原因。”韩石峰说，二手房的交易难度相比之前加大，再加上各种税费等繁琐的手续，购房者还是想麻烦一次就够了，来回折腾未必能省钱。

    世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟表示，济十条出台后，他们也将“终极置业”购房者作为重要内容研究，经调查了解到，政策影响下，这类人群确实出现了。

    专家提醒：买房子还应量力而行

    省城房产评论人于清表示，首次置业年轻人倾向的“终极置业”，并不是高端豪宅，终极置业的标准是多方面的，比如户型空间及其功能状况、开发商的品质、周边配套是否成熟、物业服务水准、交通等。“对于拥有购房资格的人群来说，由于未来限购政策走势不确定，在购房过程中更倾向于‘一步到位’的购房方式，购买两室一厅或者较大户型的房屋才是明确的选择。”于清预测，在短期内，终极置业购房者可能会越来越多。

    对这种一步到位的终极置业现象，21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛分析，对于刚需置业一族来说，买房子最重要的是量力而行，无论是选择“一步到位”还是其他，经济实力最重要。在限购政策影响下，终极置业可能会成为一种趋势，但是相比过去的“小房换大房”，对资金实力的要求更高。央行一旦再加息，每月的还贷压力也随之增大，收入不稳定的购房者还是应该慎重购买。