本报济南4月6日讯 (记者 喻雯 实习生 王倩) 6日起，个人住房公积金存贷款利率上调。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%上调至4.70%。分析人士说，公积金贷款利率接连上调，对购房者市场预期的影响远大于每月多出的还款压力。

    济南住房公积金管理中心副主任李侃算了一笔账，以目前最普遍的贷款50万，30年还清，等额本息还款法计算，按照调整之前的4.50%的利率，每月要还的公积金贷款为2533元。按照调整后的4.70%计算，每月所还房贷额为2593元，每月多还的贷款为60元。

    去年年底，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.30%，当时每月的还款额为2474元，今年两次调整后，目前每月的还款额为2593元，多出了大约119元。

    李侃表示，虽然公积金贷款利率上调，但是与商业贷款相比，公积金贷款的优势仍十分明显。李侃算了一笔账，同样以贷款50万元、30年还清为例，按等额本息还款法，商业贷款每月还房贷额为3259元，比起公积金贷款，每月要多还666元。

    年内二度调整住房公积金存贷

    款利率，对济南的房地产市场有怎样的影响？山东大学经济学院副院长，房地产研究中心主任李铁岗分析，央行年度二次加息、年度二次调整住房公积金存贷款利率，购房成本增加，需求受限，对楼市成交量有直接影响。

    李铁岗分析，此次调整除了使购房者购房成本增加，银行也

    会重新配置资金在市场的投放策略，这也直接对开发商的资金链产生影响，政策的叠加效应是很明显的。

    从几次信贷政策的持续调整来看，这些政策调整的目标一致、效果一致，出台频率也大体一致。李铁岗说，“这种作用决不是几种政策简单相加，这种共振的作用不可小觑。”李铁岗表示，这对房地产市场的稳定、房价的控制，都有着长远的影响。