如果有一天，烟台中心区的开发商一觉醒来，发现“限购令”来了，哪些开发商能够安心地躺下睡个回笼觉？答案一定是南城。

    南城片区一直是老烟台人选择走出芝罘中心区的首选。这个一直被称做“南郊”的区域，有着优美的山地景观、良好的自然环境和便利的交通条件。山景、水景，高层、多层，别墅、洋房，送花园、送阁楼，多样化的产品使其在价格一路上扬的同时依然保持了对莱山同类地段在性价比上的强势。也因此，南城赢得了“亲民”南城的美誉，获得更多一次置业者的青睐。

    相比于莱山的高端和中端价位，南城定位更中庸，价位略低，这时候其心理上的亲近感就在购买决策中占据了主导作用。因此，更多追求投资潜力和项目品质的消费者选择了莱山，而追求性价比、生活便利以及离传统市区近的消费者则选择南城。不难看出，前者显然是二次置业居多，而后者则多数都是一次置业或者旧房拆迁改善居住的需求。在限购阴影笼罩下的今天，这一点细微的差别让南城的开发商们可以有些许的安慰了。

    不过，限购会不会来，这还不是一个确定答案的问题，而目前南城的价格比起莱山的中端产品来说，优势越发的不明显。从去年下半年开始，南城新楼盘均价已经全面突破5500元，多层和洋房类产品更是站上了6000元大关，而鲁东大学板块已经成功地实现了向7000元的跨越，房价正对着8000元整数关虎视眈眈。与此相比，莱山港城东大街板块虽然略贵三四百元，但普遍化的断桥铝合金窗等高端配置和从设计之初就高起点的品质水准已经足以弥补价格的差异。一旦限购，向一次置业人群要业绩，将是莱山开发商的首要选择。

    所以，面对越来越近的限购阴影，南城，请保持冷静。