福山区房地产市场的发展主要得益于开发区的强劲发展势头，主要原因在于福山区与开发区之间便利的交通以及较为低廉的房价。在福山置业，开发区、芝罘区的购房者是福山本地消费群体外的最大主力军，福山的房地产销售占到了整个烟台的半壁江山，福山一度成为烟台房地产市场的晴雨表。

    福山城市环境的日新月异，特别是河滨路、福海路和银河广场、河滨广场等高标准规划建设，带动土地、房产持续增值。福山房产价格与中心区、开发区、莱山区的价格落差，具备充足的增长空间。由于福山地产市场的需求仍在放大，导致供应量的剧增，目前福山的地产市场竞争日益激烈。

    房地产市场区域性强，市场资源流动性不大，福山目前绝大多数购房客户对项目品质及环境各个方面要求越来越高，目前地产市场的供应量仍在增加，客户对项目的可选择性也将不断加大，众多的开发商必然要在同一个市场上为追求市场的利润份额进行殊死争夺，比的不仅仅是产品，还有品牌、服务等全方位的竞争。