本报记者宋振东

    从纽约的第五大道到巴黎的香榭丽舍大街，从王府井到南京路，几乎每一座城市都有一条标志性商业街。近两年，烟台市商业地产供应总量急剧扩容，南大街和迎春大街两侧的写字楼、超级市场、购物中心接连拔地而起。烟台的商业发展已经站在了起飞的跑道上，莱山区作为新兴的城市中心，随着新天地都市广场综合体的落成，迎春大街正酝酿变身烟台的“南京路”。

    商圈总量近90万平方米

    随着烟台经济的发展，商圈不断扩大，莱山区商业不断扩容。据不完全统计，目前莱山区迎春大街及附近的商圈的总量近90万平方米。在建项目中，仅新天地都市广场和万象城综合体两个项目就达到43万平。庞大的体量带来的是巨大的商业发展空间。佳世客、银座商城、芳华园等迎春大街两侧的商业区已经形成良性循环。位于迎春大街东头的佳世客，运营情况一天比一天好，现已成为莱山区商业核心。随着新天地都市广场等商业品牌的入市，迎春大街将成为未来烟台商业最扎堆的地方。

    商圈升级新商业加入

    目前，迎春大街商圈以佳世客、银座商城和芳华园商业区为两极。佳世客和银座商城之间仿佛缺少一座桥梁，才能把迎春大街的商圈串连起来，形成群聚效应。现在，这种状况有望改变。随着振华集团签约位于迎春大街中段的新天地都市广场主力店，佳世客———新天地都市广场———银座商城构成的三大商圈已经基本成型。

    新天地都市广场项目总经理许文海介绍，新天地都市广场总建筑面积为42万平方米，分为东、西两个地块，规划有四星级以上酒店、高档写字楼、SOHO、大型主题百货、生活超市、星级院线、美食广场、量贩式KTV、超级电玩城、商业步行街、主题公园及配套住宅公寓等，力在打造烟台首个集旅游购物、餐饮娱乐、酒店住宿、商务办公等多功能于一体的一站式大型城市shoppingmall。项目建成后，将带动迎春大街CBD功能全面升级，形成烟台城市商业新核心。

    指日可待变身“南京路”

    商业的发展需要汇聚人气。振华入驻新天地都市广场主力店，总长10华里的迎春大街即将迎来新的发展契机。佳世客———银座之间，升起一座一站式购物中心。三大商圈共同托起莱山商业新中心，必将吸引更多的客流。如同佳世客和银座商城的中心带动效应一般，新天地都市广场的加入，也将带动周边商业形成群聚效应，带动商圈发展。迎春大街商圈将改变纺锤形的现状，商业格局连成一线。

    作为环渤海经济圈和山东半岛蓝色经济区的重要组成部分，烟台区位优势明显，绕城高速、同三高速及规划建设中的青烟威荣城际轻轨等穿城而过。未来，迎春大街不仅是莱山区的商圈，更是整个烟台市的核心商业圈，乃至辐射周边地区的商圈。随着商业的繁荣，迎春大街将华丽变身烟台的“南京路”。