本报讯 日前，，2011年新建住房价格控制目标为：新建住宅价格指数(均价)同比涨幅要低于当年城市人均可支配收入和经济增长增幅。要将稳定房价和住房保障工作纳入县区政府年度考核，确保年度新建住房价格控制目标、保障性住房建设等工作落实到位。

    “由于通货膨胀的存在，如果一个房产始终不变，那它实际上是跌钱了。”一些业内人士表示，临沂房地产一直处于平稳增长的过程中，没有大起大落，价格的上升很大程度上是资产价格上升的反应。当然随着城市的不断发展，需求的增加也引起了价格的上涨。通过调控减少投机行为，“缓涨”或许是未来的主流。

    而不少市民对于房地产调控也表达了自己的意见。“调控最重要的是给人信心，这一轮房产调控力度很大，也让人看到了房价稳定的期望。临沂之前的房价还算比较平稳，希望调控能够让临沂房地产不再重现一线城市的‘飙升期’，一直平稳发展最好。”也有不少市民对于经适房的建设更加关心：“有钱人花多少钱买房子不重要，只要普通和低收入者也能住有所居，那市场就是健康的。”

    (专刊记者 田慧)

    临沂调控内容

    保障房：(一)大规模建设保障性安居工程。2011年，全市计划建设保障性安居工程205万平方米，解决和改善2.75万户中低收入家庭的住房困难。

    (二)多渠道筹集保障性住房房源。通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。以县城为重点，提高廉租住房保障收入线标准，扩大覆盖面，实现廉租住房与经济适用住房保障准入标准的有效衔接，具备条件的予以并轨，对低收入住房困难家庭实现应保尽保。

    (三)努力增加公共租赁住房供应。

    (四)加快推进各类棚户区改造。

    (五)落实保障性安居工程建设资金。按照国家和省规定，住房公积金增值净收益、从土地出让净收益中提取不低于10%的比例用于廉租住房保障，结余部分可用于建设公共租赁住房。

    需求：(一)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。对个人购买住房不足5年转让交易的，统一按销售收入全额征收营业税。

    (二)严信贷政策。对贷款

    购买第二套住房的家庭，执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策规定。

    用地：(一)增加住房用地有效供应。各地要认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。

    (二)加强房地产用地监管。

    监管：(一)完善房地产开发经营管理。(二)整顿规范房地产市场秩序。(三)加快个人住房信息系统建设。