济南公寓市场现状

    济南市场上的公寓目前有4大类———公寓式住宅、酒店式公寓、单身公寓和商务公寓。其中，公寓式住宅最为普遍，是最接近普通住宅的一种公寓形式。高房价当道，刚性需求置业成为大部分人买房的首要因素，婚房、家庭住房才是需求的主体，“单身何需买房，租房即可”成为一致的观点，目前济南市场上的单身公寓供应寥寥无几；商务公寓是投资者的最佳选择，户型大小不一，毛坯形式出售，给了投资者很大的改造空间，以符合自己的出租要求，因此在市场上很受欢迎。可以说，公寓式住宅和商务公寓都因实用、性价比高而取胜。对于即将成家置业的80后来说，公寓式住宅的过渡性是个绝佳的选择。

    商业公寓不在限购范围

    济南限购细则规定，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在济南市市区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中新建商品房网签情况以市城乡建设委数据为准，其他以市住房保障管理局数据为准。也就是说，家庭住房套数并不是仅仅指已取得房产证的住房，暂未取得房产证但已办理网签手续或者备案手续的住房均包括在内。限购细则还规定，购房申请人在一套住房中仅占部分份额的，按拥有1套住房计算。针对此前不少购房者关心的公寓是否在限购之列的问题，限购细则也特别指出，规定中提到的“住房”，商业公寓不在此列。

    在住宅市场遇冷高品质公寓受热捧

    开发商在取得土地的时候往往有些地块是用于公建或商业的非住宅用地，而并非所有地段都适合用于商业办公，加之近两年住宅的需求量及价格都一直攀升，而公寓一般面向的消费群体是投资客以及经济实力有限却又需要购房自住的年轻群体，因此从销售及回报的角度考虑，不少开发商把建在这些土地上的房子开发成公寓产品。一般都是面积在40-60平方米的普通小户型，且不少项目都推出了精装修公寓。公寓的价格也保持稳定上扬的态势。

    随着大量精装修以及Loft公寓的入市，济南公寓市场也在不断升级，一改以往公寓只是简单小户型的概念，玉兰公寓、MINI公馆等精装公寓不俗的销售业绩也表明高品质的公寓市场空间还很广阔。市场上的购房者以首次置业为主，在这部分人中，不乏很多购买自住、过渡型房子的人。考虑到居家生活的实际，事实上公寓的确不失为一个好的选择。低总价解决房款压力，精装修免除装修烦恼，户型虽小但是温馨浪漫，正适合80后小夫妻的二人世界。

    济南市场上精装修楼盘并不太多，因为精装一般就意味着高价位，但户型小了，价位相对降下来了，又成为人们的考虑对象。相比之下价位合理适合80后过渡结婚的精装小公寓更成了抢手货。

    （楼市记者 刘晓阳）

    公寓虽然进入济南市场时间不长，但是却如雨后春笋般席卷泉城。通过探访不难发现，小户型公寓的火爆就在于它以人为本的设计理念。低总价的房款解决了如今高房价下的购房压力，精装修的服务省却了业主自己装修的金钱支出和烦恼。在高房价的压力背景下，公寓表现出了它亲民的一面，低总价、精装修，享受高质量的生活，公寓走进了民众的生活，占领了济南的住房市场。