济十条限购令自2月25日施行至今，已近两个月。政策影响下，住宅成交量明显萎缩，随之出现的还有退房者的增多。相关部门的权威数据显示，限购政策实施后，几乎每天都有退房者出现，最多的一天有79套房源解除合同。不少人用“退房潮”来形容这种集中退房的现象。

    限购后几乎天天有人退房

    济十条限购令自2月25日施行，几乎每天都有人退房。济南市城乡建设委相关部门负责人表示，济南住宅与房地产信息网所公示的解除合同房源信息公示期为5天，数据都是以此形式不断更新，他们也没有详细的记录。很多合同都是正常撤销，除了因限购政策引起的退房，超出八种条件的已网签合同原则上是无法撤销的。从提交的解除合同申请来看，房地产开发企业工作人员失误、购房者办理贷款手续未获批准等情形所占的比例相对较大。

    贷款政策紧缩是退房主因

    购房者为啥退房？联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟说，部分人因政策无法再买房，也有部分投资购房者的市场预期发生变化，要求退房。

    省城房产评论人于清表示，限购之后，退房的主要原因是银行贷款政策紧缩，首付款比例增加，超出购房者承受能力。工作人员将购房人信息录入错误，需要更正合同信息也是主因之一。还有少部分是由“违规改合同”所致。“因个人原因，比如买了房后悔想退房，基本退不了。”于清坦言，限购之前，有很大一部分退房者实质都是“违规改合同”所致。

    专家预测房价难下降

    老百姓最为关心的房价有没有出现松动？

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，实际上没有出现实质性的降价，市场所呈现出的降价只能说是一种“结构性”的降价。李铁岗用“楼市趋于稳定”来总结。在限购、差异化信贷等多种政策的叠加效应下，济南“遏制房价过快上涨”效果初显。山东中原地产的投资顾问总监薄夫利表示，济南作为省会城市，城市化进程速度很快，市民购房的刚性需求依然是主力，但是实际的土地供应量相对紧张，在这种供需不均的背景下，房价很难出现下滑或是拐点。